虽然住宅用地70年出让期满后如何续期被炒得沸沸扬扬，但绝大多数市民在购房时根本不考虑这一因素。记者昨天从我市部分中介公司了解到，买房时就土地年限较真的市民还真不多。

 “目前，岛城市民在选择二手房时，还主要考虑的是价位和配套。”青房置换总经理秦彦介绍说，自己从事二手房中介行业已有近十年的时间，还从未遇到了因土地使用年限较短而没有成交的。他说，市民在选择二手房时，更多考虑的是房子本身的因素，土地何时出让的、出让年限何时到期等问题几乎不涉及。“因为大多数人的想法是，就算土地出让年限到期了，盖在地上的房子也不可能说拆就拆，到时候总会有一种解决的办法。”秦彦分析说。

 记者在中介公司遇到了市民张先生，他准备购买的是一处位于小村庄的房子，从房产证上可以看出，这处土地的使用年限只剩下四十年了。不过，张先生说，自己并不在意这个问题，“只要房价便宜，先买下来再说。”他说，四十年后的事情现在谁也说不准。

 据了解，正常开发的项目一般在土地出让后第四年就可入住。这样，土地出让的70年期限里，购房者可以享受绝大部分的时间。但对于一些重新启动的烂尾工程而言，就很难说了。“有些土地已闲置了十多年，盖好房子后再卖出去，土地的使用年限已过去了十多年。”有关人士介绍说，市民在购买这类住宅时不妨多一个心眼。

 记者从市国土资源房屋管理局获悉，目前我市住宅用地使用期限为70年，商服用地40年，工业用地50年，住宅用地70年到期后是无偿续用的，商业、工业用地是有偿的，而且是按照其续签时的地价续费。 （记者 芦智峰）

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国土部：住宅满70年有偿续期还没定

 “不能说‘根据规定自动续期’，就代表满70年的住宅可能‘有偿’续期”。昨日，国土资源部官员首次表态，住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测，也与制定《土地管理法》(征求意见稿)相关条款的初衷不一致。

 “《土地管理法》(征求意见稿)确实在国土系统内部征询意见，”昨日，国土资源部有关负责人表示，现在媒体上的有些推测，可能会误导公众。

 这位官员所说的推测，就包括对“住宅满70年后‘按照国家有关规定自动续期’替换了原来表述的‘无偿自动续期’”的专家解读。媒体报道称，专家认为意见稿中删除“无偿”，可能带来“有偿续期”。这位负责人称，最初修改《土地管理法》，是依据十七届三中全会的精神，也是为了与《物权法》和其他法律相衔接，他说，《物权法》中，也只表示“自动续期”。《物权法》中第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”并无“无偿”字样。“该负责人表示，“自动续期”规定何时出台还没有明确说法，而“按照国家规定自动续期”的表述，更非预示着国家将出台“自动续期”的相关规定。这名负责人称，“有偿”只是专家的推测，这种推测是不负责任的。 吴 鹏

　　住宅70年后或有偿续期 京传按1300元/㎡征收

 据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。 在北京，已经有按1300元/平方米价格续期的说法流传，但仅限于房地产业内，官方始终未予证实。