近期,青岛二手房市场出现了“跳价”和“倒签”合同的现象。业内人士分析，这其中的原因，主要是随着刚性需求的爆发，沉寂了一段时间的青岛二手房市场持续升温，而部分区域二手房也开始出现了供需不平衡的状态，这使一些房东在经历了去年的低潮期后，心态也渐渐“牛”了起来，不断反悔加价，使得原已谈妥的交易不得不搁浅。

　　“倒签”现象抬头

 这段时间，本市几家中介公司门店都出现了“倒签合同”的现象。明明应该买卖双方当面一起签的买卖合同，却变成了房东单方面先签约，等找到合适的买家时再把剩余部分签完。

 据汕头路一家中介公司门店负责人介绍，今年两改项目多,随着两改项目的推进，其周边的二手房市场会热起来。这些区域的二手房房主对价格一般都咬得很紧。“最近有位客户看中了香港花园的一套小三房，与房东谈妥成交价为125万元，但准备签约时房东却突然跳价到131万元，使成交搁浅。”由于担心房东再跳价，中介公司干脆先让房东单方面签好一份买卖合同，把价格“定格”在131万元上，只要找到愿意接受这个价位的买家，可立即促使买家签合同。

 据分析，近来出现的这种“倒签合同”现象与成交升温、房东心态重新变得强势有关。惠百家不动产市场部有关人士告诉记者，从2月初开始，随着市场上刚性需求的爆发，一套房子挂牌后，常有多家中介公司不断与房东联系，个别低价热门房源一天就会有4、5组人上门看房，于是房东自我感觉开始变好，觉得再贵一点也能卖出，有的甚至要求提高挂牌价。

 采访中记者发现，热点区域性价比高的房源往往会受到追捧，面对房东心态的“牛”势，一些自住型的购房者在锁定目标后应果断出手。一旦犹豫不决、拉长战线，就有可能面临房东跳价或被人捷足先登的不利局面。

　　“跳价”重现市场

 记者近日走访了几家房产中介，显示三月以来，由于市场交易升温，部分地区甚至因房源紧俏而出现了房主“跳价”的情况。

 “我们店里看房量比二月份同期上升将近二成，成交量也有所回升。”安徽路一家中介的负责人告诉记者，近期部分结婚置业、学区房购置等刚性需求得到释放，尤其像大学路、江苏路这样学区房密集的区域，二手房交易回升势头更为明显。

 “最近我们这里出现了久违的房东‘跳价’的现象。前两天一间47平方米的一房，看房的时候双方谈好是39万元，谁知道到了付订金时，房东突然要42万元了，最后我们好说歹说双方才达成协议加5000元意思意思，以39.5万元成交。”由于成交活跃，部分房主再次找到“牛”市的感觉。跳价现象的重现，反映出二手房市场近期成交较为活跃。

 21世纪不动产相关人士分析认为，实际上，目前能够达成交易的房源多为去年四季度出现的低价房，随着这批房源快速售出，买卖双方可能需要在房价认识上再度形成一致，届时房东“跳价”的情况也许会很难再现。他还提醒房主，当前置业者的心态高度敏感，任何一点风吹草动都会成为影响其购买行为的重要变量，因此细心呵护置业者好不容易建立起来的一点信心才是正道。二手房房主切勿盲目提价，错过销售好时机。

　　本报记者 吕 蕾