近日仲量联行发布了最新的研究报告《中国新兴城市40强》，着重分析了40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。 3月20日，仲量联行青岛公司与青岛媒体代表座谈，共同探讨作为中国最大和发展最迅速的港口之一，青岛在近期以及未来一段时期内地产市场的发展趋势。

 在《中国新兴城市》报告中仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出："预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机，"

 报告还分析了中国经济的结构转型将如何影响特定的商业房地产领域，并指出了有望成为各主要房地产领域的最富潜力的市场。

 办公楼市场：天津和重庆分别具有成为华北和西部地区经济中心的潜力，而南京也正逐渐崛起成为区域总部聚集地。

 物流市场：成都、青岛和郑州都有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，因而具有巨大的物流地产发展潜力。

 商铺市场：长沙、武汉和温州目前的商铺市场仍相对不发达，但都具备可观的发展空间。

 “尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，"冯建强进一步表示，”和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，未来也将进一步立足于国内市场。"

    在对青岛市场的分析中，仲量联行青岛分公司董事总经理柳杰毅先生表示，作为中国最大和发展最迅速的港口城市，青岛日益成为受到旅游者青睐的目的地，其在基础设施方面的重大投资和劳动力成本方面的优势，将有助于城市的进步，并对整体房地产市场有着积极影响。

    其中重点包括办公楼市场、商铺市场、酒店市场和物流市场的分析：

    办公楼市场：2008年，市南中心商务区的高档物业供应紧缺，高质量楼宇的空置率保持较低的水平，目前尽管青岛办公室市场的大部分现存楼宇为散售，但质量更高和管理更好的香格里拉中心、万邦中心（单一业主的写字楼）将会在今后两年陆续进入市场。

     商铺市场：中端零售商如家乐福仍会保持强劲，尽管很多新的奢侈品牌高端商铺将在今后几年面临考验，我们将密切关注青岛的海滩和景点在旅游方面的吸引力能否在春季和夏季改善这种状况。

     酒店市场：新的供应以及需求的下降将导致淡季的入住率出现下降。

     物流市场：尽管贸易量会出现下降，并将对物流业在短期造成影响，但优质物流仓储的存量有限并将表现良好。

    此外，报告还指出青岛有望成为中国物流量愈的最富潜力的市场之一。“青岛也是一批航运、物流企业的基地。青岛有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，再加上农村土地的改革，这使得它具有巨大的物流地产发展潜力。”仲量联行青岛分公司董事总经理柳杰毅先生表示。