企业看法：不敢肯定回暖

 不过，对于楼市回暖论，各大房地产巨头未敢做出肯定的判断。

 3月10日万科公布的2月份销售情况简报显示，2009年2月份万科实现销售面积51.7万平方米，销售金额38.9亿元，分别比2008年同期增长163.4%和147.7%。这组数据颇显暖意，大有楼市回暖迹象。对于楼市现在是否已经回暖，万科没有做出肯定回答。3月17日，万科对《证券日报》记者采访书面回复称：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因为政府出台了系列政策，鼓励房地产行业的发展，另一方面，很多开发商也顺应市场，积极采取措施促进销售，体现了市场自身调整和政府政策相互作用所产生的成效。但鉴于整体经济形势依然比较严峻，市场未来的走势还需要进一步观察。”

 SOHO中国董事长潘石屹3月15日的年报发布会上反驳了楼市回暖论。他认为，现在说的回暖，有一部分是保障性住房的因素。他还表示，在保障性住房及开发商资金压力下，房价仍会下调。

 对于楼市是否回暖，各大地产商纷纷表示这取决于中国的经济能不能回暖。

　　专家看法：难以断定回暖

 一些专家学者也在接受采访中表示，不能把现在的部分楼盘提价和成交量的上升作为判断楼市回暖的标准。

 经济学家谢国忠表示，中国的房地产市场存在泡沫。在许多城市，每平方米均价约等于或高于月 平均工资的 3 倍，而建筑开工总量相当于目前房屋存量的三分之一。高房价和高建筑量并存的现象必将不可持续。2008 年前那种强劲的购房需求只是一个泡沫现象，原因在于消费者预计房价将进一步走高，试图赶在房价高不可及之前及早买房、锁定风险。

 中投顾问房地产行业分析师韩长吉表示，在跟踪的城市中，大部分城市 2 月份成交量环比出现大幅上升。韩长吉认为，09 年开春以来楼市的回暖并不代表楼市已完全走出谷底呈现“V”形反弹。由于08年下半年楼市低迷，造成同期基数效应偏低，因此，进入09 年楼市稍微回暖会造成环比大幅增长的现象，他指出，这种繁荣背后有一定的假象在里面。他预计今年楼市可能还将有一波调整，届时将出现“W”形的第二次下行，不过，他判断再次下滑应该不会持续太长时间，长期来看，楼市真正回暖复苏是肯定的，预计伴随着“量 升价微跌”的可能性还是很大的。

 对于最近个别楼盘房价上涨现象，专家认为，这是开发商的一种营销策略，形成一种楼盘好卖的假象，给买家造成一种紧迫感。实际从目前大的经济环境来看，楼市根本没有整体提价的空间。

　　据各媒体综合整理

　　市场背景

 刚刚过去的2月，北京楼市迎来了难得的“小阳春”。 据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份，北京新房网上签约8282套，日均签约数达到了296套，相比去年同期上涨2倍多。此外，二手房网签日成交量也创下13个月以来的新高。作为中国楼市的“晴雨表”，北京房价的动向令人关注。进入3月份以来，北京部分楼盘悄然开始提价，幅度为几百元到千元不等。

 楼市回暖还未形成定论。记者:李峥