据了解，日前四方区一新盘保利百合花园以5080元/平方米的起价低价入市。套二户型42万元起、套三户型48万元起的推盘价大大颠覆了市场对该项目的原始预期。该楼盘的“横空出世”给区域价格带来较大冲击的同时，也给岛城楼市未来的走势添上了醒目的一笔。

    点击进入：保利百合花园（网上售楼处 业主论坛&nb sp;楼盘相册 户型）

    新闻网提供售楼电话: 85672872 

    QQ群： 80475362

　　低价开盘激活市场

 记者采访发现，纯新盘低开成为今年岛城楼市的新变化。

 据了解，今年年初岛城楼市新开楼盘定价都非常谨慎，部分项目采取低于已经销售的同地段商品房的价格推出，其中部分新盘比区域均价低了近20%。而此次5080元的推盘价格要低于同地段正在销售的新房价格千元左右。

 多数低价入市的开发商都直言，为了激活市场，他们定价测算上取的是低利润，只要维持了最基本的利润，在量上实现突破就行。事实上，低价开盘的项目确实受到了市场的肯定，也给开发商带来了切实的效益。

 据了解，作为2月份青岛唯一一家新开盘项目，城建·竹韵山色起价约6200元/平方米，2月份共成交162套排名全市商品房销量第二，三月份上半个月也日均成交4套左右。而先前已经开盘的国际展贸城均价约4000元/平方米，商业加上住宅2月共售出180套高居成交榜首。

 “一般来说，房地产项目的定价要对比周边其他项目的价格，再结合开发商运营策略而定。要么‘低开高走’后期快速拉升价格，要么直接‘高开高走’提高利润空间。今年开盘的新项目基本遵循了这一低价开盘策略，郊区项目的定价变化最为显著。”一位业内人士表示。

 一项网络调查显示，今年岛城市场比往年启动得要早，在打算今年购房的调查者中30%以上选择在上半年出手。这主要是因为去年近一年的等待后，部分购房者观望心理已经有所松动，婚房等刚性需求开始提前释放。不少业内人士认为楼盘选择在这个时点以低价进入市场，一定程度上可以刺激市场、聚拢人气，提高购房者对企业自身品牌和项目的认可度，形成持续的关注。

　　谨慎操盘渐成常态

 据了解，四方区二月份商品房的成交均价为6400元/平方米。5080元的价格确实很有冲击力，但在目前的市场语境下，其题中之意耐人寻味。

 今年年初不少楼盘都打出优惠牌加快销售进度，但区域性较强，大都集中于城阳区、崂山区，市内四区房价依然保持稳定没有太大变化，房价仍然在较高位运行。此次该盘的低价推出或许为下一步市区内新开楼盘的定价策略起到风向标的作用。

 “目前岛城楼市出现的低开促销行为是对现行市场大环境的有力注脚。一般来说，市场完全回暖会有以下特征：市场信心恢复，成交量能够持续上涨，且各区域在售项目成交普遍回升，交易价格维持在一个稳定水平。从青岛近期的楼市成交来看，热销项目大多集中在居住条件成熟且项目优惠幅度较大的区域，市场的潜力还有待进一步被挖掘。”

 每年三、四月份是一个传统的销售高峰，不少企业也在这时将自己手头上的新盘推向市场。而今年的三月同往年相比似乎多了一份淡定，开发商在选择入市的时间和价格上都表现出十分谨慎的态度。据了解，三月份岛城预计新开楼盘仅有几家左右，同比去年的大举入市低调了许多，大多项目表示将会慎重考虑开盘时的定价。

 不仅如此，价格优惠也将逐渐成为楼市促销的常态。据了解，继城阳区盛世美域和怡馨苑两个项目日前分别抛出2680元/平方米的抄底价后，三月份多个楼盘将于近期再次推出让利优惠：千禧国际村本周将推出20套特价房；年前城阳区20多家房地产企业成立的企业联盟也将于本周继续推出特惠活动。 本报记者 吕 蕾