“要想富，先修路”，对于一个城市而言，道路交通是促使其快速蜕变的催化剂，而对于房地产市场来说，道路交通的好坏同样是提升周边区域价值，推进市场成熟的关键因素。

 如果说在浮山新区的成熟发展中，银川路和辽阳路起着不可低估的作用，那么，日前，合肥路的通车以及同德路开工，种种交通利好，不仅加快了周边众多楼盘的销售进度，而且影响着该区域整体价值的提升。在道路交通利好和周边楼盘热销等因素的推动下，一个“泛浮山新区”时代即将开启。

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　　区域价值品质回归

“道路交通状况的改善对城市的发展和房地产的开发，将起到一个推动器的作用，这已经成为一个定律”，谈起道路交通对于区域房地产市场的发展，今鹏翔投资有限公司CEO修方舟这样认为。

 具体到合肥路和同德路周边区域，修方舟说，尽管这一区域隶属市北区，但是一直以来，由于交通等方面因素的制约，同其他区域相比，这一地带房地产市场的发展有些滞后，给人一种“城中村”的感觉，从而使该区域成为城市地产开发中的“盲区”，市场呈现出品质和价格均低于周边区域的现状。

 由于门槛较低，不受关注，进入该区域的开发企业不多，品牌开发企业更是非常少；同时，从价格上看，其水平也相对低于周边其他楼盘价格。

 “这些道路的开通将使整个区域回归原有的地段价值，使原来的价格和品质‘洼地’升为平台，同其他区域保持一致。”修方舟认为，随着道路的逐渐开通，整个区域将实现品质和价值的回归。

 “这些道路如同一段红绸子一般，在它的挥动下，整个区域被激活了。”修方舟如此评价这些道路交通将给这一区域带来的变化。

　　周边楼盘受益匪浅

 顺着合肥路沿线，北国之春（北村改造项目E5-7地块）、城建·竹韵山色、新侨花园、福岭嘉苑、海青花园等众多新建小区鳞次栉比，连成一个横向带状区域。

 记者了解到，日前，随着合肥路的通车以及同德路的开工建设，周边楼盘的市场销售表现也让人非常满意。

 “我们的成交量突飞猛进”，北国之春（北村改造项目E5-7地块）的销售部经理王小东告诉记者，在合肥路没有开通之前，许多来他们项目看房子的人存有交通方面的忧虑，但是随着合肥路通车以及同德路开工，客户已经没有后顾之忧了，目前项目的销售进展非常迅速。

 “我们的交易量和来访量都成几倍增长，平时成交量可能一天一套左右，现在一天都差不多三四套房子成交”，中房福岭嘉苑的销售部负责人告诉记者，“有一些客户，已经看过好几次房子，也一直在同其他区域的房子作比较，迟迟没有决定到底买哪里的，合肥路通车、同德路开工等消息出来后，这些客户很快就做出了购买的决定，现在研究的是买哪个楼层、如何付款等问题了。”

 对于目前这些楼盘的热销，业内人士分析认为，之前由于交通等方面的限制，该区域地段价值尚未凸显，整个市场价格相对较低，大都在六七千元左右，远远低于其他区域商品房价格，此次道路瓶颈打开，增强了购房者对未来市场的发展预期，许多购房者由原先的观望犹豫改为出手购买也是非常自然的事情。

　　道路交通同楼盘建设相得益彰

 “区域房地产市场的发展同道路交通有着非常直接的关系，同时，房地产市场的发展也将加快道路交通的建设，这两者是相辅相成的关系。”某上市地产公司（筹）大区总监张继东告诉记者。

 在他看来，合肥路和同德路的开通建设毫无疑问将提升原来区域的地段价值，改变原来同周边区域隔离的局面，使整个大社区融为一体，共享社区资源；同时，区域价值的提升会促使更多的人前来购买房屋和居住，随着时间成本和生活成本的缩小，原有居住的生活模式会随之发生改变，而随着人气的聚集，又会反过来促使道路交通的进一步完善和到位。

 张继东认为，道路交通对地产开发带来巨大影响的例子比比皆是，如滨海大道的开通带动了鳌山卫等区域的发展；而房地产市场的发展也同样会促使交通建设的加快，如济南东部高新区的成熟促使了旅游路等道路的开通等等。

 对于合肥路和同德路等路段的开通建设，张继东同样认为，这对该区域房地产市场的发展将起到非常重要的催化作用，尽管目前其交通还并不是非常完善，但是，随着这一区域人气的逐渐聚集，交通配套等问题自然也会提上日程。两者相得益彰，共同促成未来这一区域“泛浮山新区”时代的到来。 本报记者