"房地产经过一轮调整后，供需双方都比较理性，现在自住需求的购房者可以出手了，但是投资住宅的还不确定，还是再观察一段时间比较好。"

 作为山东对外的窗口，也是胶东高端产业群的龙头，青岛房地产市场“内外”双需的格局，成为山东市场一大亮点。而遭遇全球金融危机后，青岛房地产也在降中求生存、变中求发展。

　　郊区猛降一两千销售增长近六成

 从去年7月份至今，青岛住宅交易量有两次明显上扬，一次是2008年12月份，一次是最近的2009年2月份。据了解，这两次交易量的攀升都是区域降价楼盘带动起来的热销。

 2008年12月，打出7.6折的青建尚东区和青建橄榄城，每平方米降价近2000元，销售排行从2008年11月的全市第6位，跃居12月的第2位。青建的大降价，成为拉动整个市场冬天里火了一把。当月青岛新房成交4690套，比11月的2830套增长近六成。

 2009年2月，春节过后，城阳区多个楼盘开始降价，最高每平方米降1000元。2月初以低于周边价格近1000元开盘的崂山区竹韵山色，截至3月8日，已销售202套，完成销售量的1/3。记者从市国土资源和房屋管理局获悉，进入3月份，城阳区的住宅销量依然最好，近期降价促销的盛世美域和怡馨苑打出每平方米2680元的超低价，由于2008年时均价4400元，所以吸引了很多市区购房者。

 7日，在盛世美域售楼处，记者看到从市区赶来看盘的购房者有近500人，在售楼处入口处有一个特价房公告牌，2套每平方米2980元的房子一挂上去就被抢购。销售人员告诉记者，前期推出的30套特价房已经售罄，现在均价3200元左右，“去年我们起价都要4000多元，还是便宜很多，现在看房的大都是前期看过房的，现在觉得价格合适就出手了。”

　　南冷北热西冷东热

 “虽然城阳、崂山区一些楼盘热销，但是更多市区楼盘还在滞销，而且开发商的楼盘开发速度放缓，以前计划分2期开发的现在很多拆成4期、5期开发，说明资金压力成本依然很大。”6日，青岛市房协会冯主任接受记者采访时表示，目前青岛的热销局面下表现出南冷北热、西冷东热的现象。城阳、崂山的楼盘因为价格带动热销，但是市南、市北的楼盘价格并没有松动，滞销现象还比较明显。

 记者从青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产获悉，2月份，青岛住宅成交2837套，其中城阳区销售477套，位居第一，崂山区成交383套，位居第二，两个区域占到总成交量的32%。而市南区成交268套，市北区成交212套，只占全市的17%。

 记者采访了解到，市南、市北区的楼盘折扣力度也较小。现在市南区较热销的楼盘优山美地、锦绣华城、万达39克拉等每平方米只有100-200元的优惠，与动辄每平方米上千元降幅的近郊区相比，市中心的降价小巫见大巫。

　　存量超过5万套投资房产缓出手

 “像北京、上海这样的大城市，存量房一般在三四万套比较正常，青岛作为二线城市，存量房达到57443套，这个数字已经很大了。”国际展贸城营销负责人段宏斌表示。记者从青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产了解到，目前网上备案的在售楼盘，城阳区有65个，可售套数达到8777套，待售面积达100.08万平方米。崂山区有40个楼盘，待售6103套、69.76万平方米。而市南区有49个楼盘，可售套数5175套，可售面积58.52万平方米。市北区43个在售楼盘，可售套数3957套，可售面积39.68万平方米。城阳、崂山相比市南、市北销售压力依然很大。

 9日，青岛万科的营销管理部经理宗卫国接受记者采访时表示，“房地产经过一轮调整后，供需双方都比较理性，现在自住需求的购房者可以出手了，但是投资住宅的还不确定，还是再观察一段时间比较好。”