当前，随着青岛“环湾保护、拥湾发展”城市发展战略的实施，胶南市委、市政府抢抓跨海大桥、海底隧道建设的战略机遇，突出抓好重大项目，调整优化城市发展布局，拓展城市功能，城市风貌日新月异。一个充满生机活力的“新胶南”在青岛西海岸迅速崛起。

 去年以来，受国际金融危机的影响，全国各地房地产市场不利因素明显增多，但胶南房地产市场在全国经济低迷的情况下，始终保持着健康平稳的发展势头。

 社会经济持续高速发展，房地产市场前景广阔 2008年，胶南市经济发展快速发展，全年完成GDP440亿元，地方财政收入23.5亿元，同比分别增长13.7%和14.3%。2008年胶南市县域经济基本竞争力位居全国百强县（市）第19位。该市经济连续稳定的高速发展，保证了该市房地产的有效需求和持续健康的发展。

 独具特色的区位优势，战略机遇持续显现，吸引更多的外地人前来胶南投资置业 胶南市区位优势明显，环境优美，是一座新兴的滨海城市。2008年，城市建成区面积达到53.2平方公里，城市化水平达到55.92％。该市曾先后荣获“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模范市”、“国家环保模范市”、“国家生态示范区”、“国家园林城市”、“山东人居环境奖”等荣誉称号。随着经济快速发展和城市化进程的加快，人口集聚的趋势更加明显，特别是海尔工业园、大学城、董家口深水港、中石化LNG、青岛港大型散货码头、北船重工、钢铁、电厂等重大项目的规划建设，这一系列重大利好消息，极大地促进了房地产业的又好又快发展。海底隧道建成后胶南与青岛市区的车程距离将缩短到20分钟，跨海大桥和海底隧道将成为西海岸房地产强势上扬的有力支点。

 转变职能，提高服务效率，为企业发展创造宽松的环境 近几年，该市着力加强软环境建设，不断强化社会管理和公共服务职能，优化服务流程，打破既定的工作模式和节奏，提高办事效率和服务质量，为房地产业的发展创造了宽松的环境。

 发挥城市规划先导作用，精心打造精品楼盘 目前该市建成区绿化覆盖率达43.9%，绿地率达36.2%,人均公共绿地面积16.7平方米。近年来，该市新审批建设的各类房地产，原则上不超过18层，在开发建设过程中注重品质，积极应用新设计、新工艺、新技术，着力打造“环境好、品质高、价位低”，“布局宽敞、居住舒心”的精品楼盘，促进房地产业向集约化发展。

 开发企业异军突起，开发精品楼盘的能力日趋提升 目前，该市共有房地产开发企业77家，2008年新引进中海、银盛泰、莱钢3家国内知名房地产企业。近年来，该市注重打造“环境好、品质高、价位低”的精品住宅小区，先后有“海之韵”和“风和日丽”两个小区获得“中国名盘”称号。10万平方米以上的精品楼盘有26个。有隆海集团、光大集团、天一集团3家青岛市“十强房地产企业”。近年来，该市先后开发房地产总面积414.49万平方米，每年新开发建设商品住房100万平米以上。当前，随着“环湾保护、拥湾发展”战略的深入实施，胶南与大青岛对接的步伐明显加快。房地产业刚性需求相对旺盛，同时会有更多的外地客户前来胶南投资置业。

　　本报记者 郭 光