三问 -- 寒冬还会持续多久

　　现实：

 楼市不景气直接导致中介的日子也不好过。去年七八月份的淡季，上海市二手房中介门店数量缩水一半，中介门店从两年前的1.6万家左右，减少到目前的7000多家。当然，上海并不是特例，很多二三线城市中介的日子更加难过，1个月没有生意已经成为了平常事。

 面临寒冬的中介公司，想尽办法抗寒。不少品牌中介走出传统的二手房业务，开始增加一手房代 理的业务。还有部分中介公司加大了在二线城市一手楼盘的代理。

　　点评：

 相对于开发商的财大气粗，中介公司在地产的熊市里，更加没有实力支撑太久。所以大家也已经习惯了市场好的时候，一条街上开满中介门店，一旦不景气，一条街的门店又全部关闭的景象。如果说开发商还有力在寒冬里继续坚持，那么中介门店的动向，毫无疑问就是楼市当下交易情况最直接的反映了。

    四问 -- 退房潮伤害了谁

　　现实：

 2008年房价下跌，随之而来的就是缠绕了开发商一整年的退房潮。其中受关注最多的，莫过于万科退房风波。

 尽管一直声称不降价、资金没有问题，但是2008年万科“降价门”依然愈演愈烈。9月，万科在杭州、南京、上海等地遭遇了一场史上最强的“退房风暴”。

 万科不是孤独的。此前，深圳楼盘售价率先缩水两成，被套牢的炒家超过6000人，首付款几乎被吞噬。此后，南京一些楼盘的业主也有过抗议开发商的行为。

　　点评：

 事实上，退房是不可能的。开发商根据市场行情进行降价是合法的商业行为。目前，我国尚未出台相关的法律依据支持这种业主要求退还差价或退房的要求。购房者一波又一波的退房风暴，恰恰反映了开发商此前在楼市高点时巨大的盈利空间。购房本属自愿的商业行为，买房以后房价下跌和买了手机以后手机价格下降在本质上并没有什么区别。虽然楼市终有复苏的一天，房价可能再次上涨，不过，退房潮终究告诉了所有投资客一个最简单的道理：楼市有风险，入市须谨慎。

楼市暖意因“会”而“升”

 温家宝总理在今年两会上作的政府工作报告有较大篇幅是关于房地产的。其中分两部分：第一部分是加大保障性住房建设；另一部分是关于房地产市场的。

 SOHO中国董事长潘石屹认为，“温总理的政府工作报告对房地产方面的政策已经非常明确。只要这些政策能够很好地落实，中国的房地产市场一定会健康地发展起来。”

 政府工作报告中明确了对符合条件的第二套房按揭贷款要比照第一套房优惠政策执行。这对房地产市场是一个重大利好。

 2008年底，政府已经出台了关于改善性住房的政策，但对“第二套住房”和“改善性住房”的理解，各个部门都不一样，因此，这个政策一直未能付诸实施。“政府工作报告专门就这个问题作了进一步说明，可以看出政府工作报告对房地产行业的重视，也足见取消第二套住房的贷款限制对房地产市场的影响。”潘石屹表示。

 近期几个一线城市的楼市成交都有所回暖。对此，潘石屹认为，在这部分上升的数据中，大约有50%的成交量、30%的成交金额来自于保障性住房。保障性住房的成交与市场的回暖关系不大，保障性住房成交量的多少取决于这些保障性住房什么时候摇号发售。“但我认为，温总理的政府工作报告里面明确了房地产的政策，今年3月份中国房地产市场将回暖。”