昨日是今年我市首批4处保障性住房申购登记的第三天 专家预测申购场面还会持续火爆

 昨日是今年我市首批4处保障性住房申购登记的第三天，记者从各项目处了解到，市民申购热情依然不减，截至目前共接受约五千市民前来申购1321套保障房。这些保障房为何如此抢手呢？业内人士分析，这与项目本身实惠的价格、完善的配套以及国家及地方颁布的一系列购房优惠新政有密切关系，积蓄已久的刚性需求一触即发。另悉，由于此次4个项目是新的管理办法颁布实施后首次公售的保障房，因此相关新政策也成了市民关注的热点。

　　经济适用房：

　　“一房两价”未影响申购热情

 昨日记者再次来到位于永年路15号的经济适用住房的申购登记处，尽管星期一是上班时间，但现场仍围满了市民。“双休日的时候来过一次了，但人太多，光领表就排了半个多小时的队，根本没法靠近，今天趁大家都忙着上班，我赶紧过来好好研究研究。”市民田女士介绍说，她儿子今年26岁，急着买房结婚，此处经济适用房35万左右的总价、成熟的配套让她全家心动，眼下她最关心的是能不能申购成功以及申购后能不能选上满意户型。

 “从上周六开始接受申购，三天时间里已发出700多份登记表。”该项目代建单位青岛交通建设工程有限公司相关负责人武疆对记者说，除申领登记表之外，很多市民还特意来咨询相关政策。据悉，永年路15号经济适用房项目核定基准价格为每建筑平方米3985元，超出以经济适用住房（集资建房）价格购买部分的市场价格确定为，在经济适用住房（集资建房）价格基础上，1-3层每建筑平方米加收61元，4-6层每建筑平方米加收51元，7层以上每建筑平方米加收41元。按楼层、朝向和楼幢位置等因素，在上下不超过15%的幅度内，确定每套住房的销售价格，平均销售价格不得高于基准价格。

 对此，武疆举例说明，如果申购市民自身拥有一套20平方米的房子，此次申购一套80平方米的经济适用房。据新的管理办法规定，按照购买经济适用住房建筑面积标准与申请人原住房建筑面积的差额才能享受经济适用房基准价，超出部分按照同地段商品住房销售价格购买。目前我市经济适用住房建筑面积标准为65平方米。也就是说，65减去20的差额45平方米按照3985元/平方米的均价，80减去45的差额35平方米按照市场价计算。“市场价也是经物价局核定的，根据层数不同价格不同。”武疆介绍，尽管“一房两价”，但与“一房一价”相比差额也就在2000多元，这相对于总房价来说微乎其微，所以市民对此都能接受。

 另悉，元顺物业经济适用房项目核准销售均价为3998元/平方米，超出以经济适用住房价格购买部分的市场价格确定为，在经济适用住房价格基础上，1-3层每建筑平方米加收266元，4-6层每建筑平方米加收256元，7层以上每建筑平方米加收247元。

　　普通限价商品房：

　　家庭财产列入申请考核范围

 随后记者又来到沈阳路52号，在太平洋怡和公寓普通限价商品房项目申购登记处看到，申购的市民把不大的登记处围了个水泄不通。“粗略估计，这三天时间接受了2000多名市民的咨询登记。”该项目开发单位青岛太平洋房地产开发有限责任公司负责人说。

 除了仔细查看户型外，不少市民对此次申购限价房增添的新要求很好奇，即“申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍”。记者通过张贴在现场的家庭财产申报表看到，表格上的财产调查包括申购者拥有的住宅房屋、车辆、股票债券、金银饰物等种类。“仅仅看人均住房面积、人均收入还不足以反映一个家庭的经济状况，将财产纳入考核范围，是为了防止出现‘该享受政策房的没享受、不该享受的享受了’的现象。”市国土资源和房管局相关负责人说。

 此外，记者在现场注意到，项目户型图贴出温馨提示：“按照政府文件规定，超出以限价商品住房购买部分的商品住房销售价格，按限价商品住房价格除以系数0.8确定。本项目超出以限价商品住房购买部分的商品住房销售均价为6418.75元/平方米。”

 对此，市住房保障中心相关负责人解释说：“举例说明，如果申购家庭现有一套20平方米的住房，此次申购一套80平方米的房子，根据有关规定两者的差额为80减去20为60平米，以两者面积的差额以限定的价格来计算，即销售均价5135元/平方米，另外20平方米以商品房的价格来计算，即6418.75元/平方米。如果是无房户，那就完全按照销售均价5135元/平方米来计算。”另悉，另一处普通限价商品房弘信怡昌花园销售均价为4216元/平方米，超出以限价商品住房购买部分的商品住房销售价格为5250元/平方米。