存量房租售交易“先挂牌再交易” 中介季度内被投诉三次就摘牌

 二手房必须“先挂牌，再交易”，房地产经纪机构季度累计投诉三次以上将取消网上签约资格……日前，记者从我市房地产交易中心获悉，自2月20日起，市内四区二手房交易必须先经过二手房网上备案系统上网发布售房信息后，买卖双方方可签订交易合同，办理过户手续。

　　交易双方须持网签合同过户

 上月20日，我市二手房合同网上备案启动，日前，记者从市房地产交易中心获悉，经过一个月的试运行，自2月20日起，存量房交易应“先挂牌，再交易”，即先经过二手房经纪合同和交易合同网上备案系统上网发布售房信息；挂牌次日后，即可签订交易合同，办理权属登记手续。

 昨日下午记者登录青岛网上房地产官方网站（），进入“二手房”页面，即可看到目前全市二手房交易的实时统计情况。截至昨日下午5时，全市二手房出售挂牌量共499套，出售挂牌面积36382平方米；当日买卖二手房签约量为20套，签约面积1183.4平方米。自二手房实施网上签约以来，截至目前，累计买卖签约206套，累计签约面积13830平方米。

 此外，在该页面上还可以清晰地看到每套挂牌房源的房屋信息，如地点、楼层、户型、面积、价格、配套设备等；打算购买、租赁二手房的市民还可以在“房源查询”栏目中通过设置区市、户型等条件查询自己心仪的房源，然后直接拨打房屋经纪人联系电话进行咨询。

　　中介网签资格期限为一年

 为了进一步规范房屋中介机构，从2月20日起，房地产交易中心将选择部分信誉好、资质优的经纪机构，通过存量房网上备案系统经纪人资格考试，赋予相应的网上签约资格，有效期一年。对于一年后仍未取得全国房地产经纪人资格的经纪人，将取消网上签约资格。

 此外，我市将建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信用制度，按季度、年度评定信用等级，评定结果在网上公示。凡季度累计投诉三次以上的(含三次)，将取消网上签约资格，这也意味着被取消了从业资格。（记者 李雯 山晓燕）