调查之促销 明折之后还有暗折

    记者发现，自2008年11月以来，城阳就有不少开发企业开始促销活动。比如说，购房免契税、一次性付款优惠150元/平方米的活动等。此外，记者还发现，不少楼盘在参与统一的楼市优惠明折活动之外，还有暗折的余地。像有的楼盘销售人员表示，虽然是团购才享受优惠，但只要想买就有优惠空间，并且暗示可以在价格上再浮动。

    业人士表示，如果说20 08年曾经是个别企业推出超低盘，那现在有更多的项目在变相降价促销。像万科虽然是推出了一个楼座作特价销售。“可谁能保证以后更多楼座会不会照此价格执行”，这位业内人士认为，暗折这种现象会越来越多出现。

调查之价格 部分楼盘接近2006年水平

    现在城阳地区房价因具体项目位置差别，出现了不同的价格差。但记者发现，即使在中心区也有部分楼盘的部分单元优惠价到了4200元—4500元左右。个别盘甚至更低。而相对于接近惜福镇板块的部分楼盘已经出现了3600元左右每平方米的价格，这样还有一定优惠空间。有的更偏一些的地区，价格还要往下。

    记者查询了城阳房价历史水平，资料显示：2007年3月城阳区商品住宅均价为 5397元／平方米；2006年商品房平均房价为4300元/平方米；2005年在城阳区商品房销售平均每平方米价为3416元。不过，2005年城阳主城区的二手房中中高档小区，每平方米价格已经在4500－5500元。因此看目前城阳部分项目的价格水平已经接近2006年水平。

调查之品质 项目服务投入明显上升

    对于城阳楼盘的品质，李斌认为城阳大部分项目都有高水准。对于项目的整体投入各家都很大。他告诉记者，城阳大部分楼盘在项目的新材料、社区环境建设上投入有不少是超出项目预算的。远的不说，就今冬供暖汇豪景苑、万科魅力之城、都霖美景等近10个小区都是开发商掏钱解决供热问题。记者也从青特汇豪景苑处证实这个说法：青特置业向供热企业支付了10多万元的供热和配套费，使小区在供暖期如期供热。李斌表示，这从一个侧面反映了城阳开发企业在当前局面下，加大服务投入增加客户信任度。

    对此，一位业内人士表示：单纯从土地加建设看项目并不能反映城阳一些精品项目的真实成本。有些项目确实成本比估计地还要高。只是现在没有权威数字能够说明这种成本。对于城阳的精品来说，品质没有任何问题。