本报讯 昨天是2009年元旦假期后的第一个工作日，有关于房贷七折新政的消息吸引了众多房贷一族的眼球。有消息称，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。昨日，记者分别从这几家银行的青岛分行了解到，目前四大银行的青岛市分行中农行已接到总行通知，有的则正在研究相关实施细则。除此之外，交通银行青岛分行、招商银行青岛分行等房贷新政也已开始在青岛落地。

　　房贷七折新政陆续执行

昨天，农业银行青岛市分行的相关人员告诉记者，他们近期已接到总行通知，对于贷款总额在30万以上，此前享受基准利率八五折的客户，农行总行已经在2009年1月2日统一进行了调整，对于贷款客户在30万元以下的客户，如果是农行的优质客户，在提出书面申请之后，也可以享受七折优惠。

交通银行青岛分行负责人告诉记者，交通银行青岛分行昨天一早接到总行通知，许多客户纷纷来此咨询，一上午仅分行营业部就接待了二三十位前来咨询的客户。招商银行青岛分行相关人士也表示，他们已接到总行通知，对于存量房贷开始执行七折房贷新政。

　　如何享受到房贷七折新政

此次房贷七折新政，并不是所有房贷族都可享受到，仅限于银行的存量房贷客户，而所谓存量房贷：俗称“老房贷”，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

多家银行表示，并不是每个老客户都能享受七折利率，前提必须是首套普通住房，且信用记录要好，对于这样的优质客户，才能进行调整，如有逾期还款记录的，将难以享受这一优惠。

招商银行青岛分行则规定，2008年10月27日发放的存量房贷的客户同样可以申请七折优惠利率。凡符合首套住房政策、调整前执行基准利率0.85倍的、贷款额度在30万元以上，近2年没有出现超过1期的拖欠记录，且整个还款期内没有出现超过12次的跨月拖欠记录、没有出现最高拖欠2期记录的优质客户，均可向招商银行提出七折优惠贷款利率书面申请。对新增个人住房贷款，青岛招行将根据客户资信状况、客户风险度、是否首次利用贷款购房等因素综合判定是否执行七折优惠。对客户资信情况较好，且属于首次利用贷款购买普通自住房的，可以执行贷款利率七折优惠，首付款也可降至2成。

在2008年末率先公布房贷七折新政的民生银行青岛分行则在公告中称，“对于拖欠我行贷款本息或其他违约情形的客户，不予享受利率下浮优惠。”民生银行相关人士表示：“我们对存量客户房贷下浮30%的优惠政策只是针对首套房客户，第二套房不在此列。”

　　七折房贷能省多少钱

房贷七折新政的最大好处就是节省了房贷一族的利息支出。交通银行青岛分行理财师告诉记者，如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，七折利率可为购房者节省6.7万元的利息。

银行相关人士表示，目前各家银行的房贷新政陆续正在出台中，建议房贷一族可以打个电话到自己的贷款银行，落实一下自己到底能否享受政策优惠，是否需要进行书面申请等。

　　（本报记者 傅 军）