“地王”频现 地产商“赌徒式”拿地 地价迅速膨胀，新拍地价与当下房价持平甚至超过房价现象今年屡见不鲜

　　■2005年9月，富力地产在广州繁华区开发的楼盘售价每平方米7000元，两年后，富力地产在广州郊区的项目，仅地价就达每平方米1.87万元

　　■土地储备大量消耗，土地供应严重不足，这种显见的供需失衡，促使开发商将拿地作为第一要务，“地王”纪录也随之不断刷新

　　■地产上市公司是圈地主角

　　■“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30％的速度增长。若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场　

从11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的新规定——国土资源部“39号文”，正式施行。

按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分，盖一部分，回笼一部分资金”的“借鸡生蛋”的房地产开发模式将成为历史。

业界普遍认为，对今年一路飞涨的地价和房价来说，“39号文”的出炉堪称“釜底抽薪”：巨大的资金压力会让房地产商在拍地时放慢节奏，这有望最终卡住房价的脖子。

今年年初以来，迅速膨胀的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经越过万元，并且纪录还在不断刷新。所谓的“楼面地价”，是指分摊到每平方米建筑面积中的土地成本。统计数据显示，今年前九个月，全国土地价格比去年同期上涨了12.8％。

地产商们是在透支未来、豪赌明天，还是先知先觉地对未来房价走势做出正确预估？

“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30％的速度增长。光大证券房地产行业分析师赵强测算说，在楼面地价等于周边房价的情况下，每年30％的房价上涨才能保证三年后10％的盈利水平。

若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场。“我还想在这个行业里做十年以上，所以不希望这种不健康局面持续下去，我们担忧的是后续的购买力。”天津泰达集团旗下的南京新城置业副总张立刚对记者说道。张立刚曾服务于顺驰，顺驰曾以拿地手笔之大、价格之高、速度之快而闻名业界，但最终由盛转衰。

　　“地王”热潮忽略失败案例

1月31日，武汉，35亿元，790亩，总价突破了两年前33.9亿元的当地拍地纪录。

地王时代的帷幕，从这一天上海豫园旅游商城股份有限公司在武汉的豪掷拉开。

可以说，这是自2003年实行土地招拍挂制度以来，“地王”刷新频率最高、金额最大的一个周期。

其间，最名符其实的“地王”，当属7月份北辰实业和北京城开联合竞得的长沙新三角洲地块，总价达到惊人的92亿元。

而苏宁环球8月份在上海市南京路拍下6万元／平方米的“楼面地价地王”，则让更多的人很久才回过神来。“恒基刚刚以15亿元转手毗邻的一幢写字楼，苏宁却要耗资44亿元。无论怎么操作，未来都是难以盈利的。”仲量联行亚太区董事陈立民能给出的惟一解释是，苏宁这么做恐怕出于“品牌效应”。

标杆之外，更普遍的情况是，地价以火箭之速度攀升，杭州在5月30日到7月9日的40天里地价一再刷新，同属黄金地段的3个地块，前后共涨了1／3，从11000元的楼面地价飙至15000元。全国地价指数今年第一季度上涨了9.8％，之后的两个季度分别是12％、15％。

喧嚣声中，再没人提及年初武汉的那宗交易。实际上，早在今年4月1日前，拍得土地的上海豫园旅游商城由于资金压力，无法付出第一笔10亿元的土地出让金，地块转为上海复地接手。

这些不成功的“个案”，在今年蒸腾向上的“地王”热潮中，在开发商迫切需要拍得土地的现实映射下，被有意无意地忽略了。