南方一家房地产企业的调查团队近日悄悄抵青，开始了入青前的前期打探工作；在青岛地产界名头不小的颐中地产，近日被上市公司——远洋地产收购。种种迹象表明，青岛的房地产公司即将迎来整合、并购时期，而外地大鳄的介入，将引领青岛的地产业步入群雄并起的“战国时代”。

　　外地房企看好青岛

作为二线城市，青岛今年引起了不少外地房地产企业的关注，地产业界可谓是“风起云涌”。继中海地产、阳光股份等企业入青之后，大连万达也再次出手，以6.6亿元拿下中央商务区地块。实际上，其他一些外地企业也同样看好青岛，近期，一家南方的地产企业安排精干的调查团队，前来青岛对部分区域的住宅及商业地产的开发及销售情况进行调研，为其进入青岛打前站。

“与一线城市相比，青岛的房地产仍有很大的发展空间。”这家企业的相关负责人透露，目前一线城市“地王”频出，地价一路上扬，主要原因是来自股市及民间的资本进入地产行业，解决了开发企业的资本问题。还有一些开发商联合起来，以雄厚的资本在地产市场上狂舞。一线城市热过之后，二线城市相对地价较为便宜，而且像青岛这样的城市发展的潜力很大，故而吸引了开发商的目光。

　　整合收购拉开序幕

“通过收购本地的开发商，外地的房地产企业可以少走许多弯路。”据地产界人士介绍，远洋地产收购颐中地产是首例，但不会是最后一例。

9月28日刚刚在香港联交所挂牌的远洋地产在10月28日晚宣布，出资约21.5亿元现金收购青岛颐中房地产开发有限公司100%的股权，此前，该传闻已在业内已传播了一段时间。公告显示，远洋地产在中国成立的间接全资子公司远坤公司、天麟公司于2007年10月26日与青岛颐中房地产公司签署《主收购协议》，收购青岛颐中房地产的全部股权。

对此，分析人士认为，这是远洋地产借此首次进军山东房地产市场。远洋地产认为，颐中地产在交通便利的地段拥有适合开发民用住宅项目和在黄金地段开发办公及零售项目的地块，以及适合进行综合开发的大型地块。收购完成后将会充实并完善远洋地产的土地储备，并为远洋地产在青岛市乃至山东省提供诱人的项目开发渠道。

此前，外地开发商入青还采取了与当地开发商联合开发的模式。据岛城业界人士介绍，房地产市场的竞争很大程度上是资本的竞争，本地的开发商由于融资能力有限，在土地出让中处于劣势，而具有上市背景的开发商和来自民间资金较为丰厚的南方地区的开发商纷纷青睐青岛，将使本地的开发商面临更大的压力。“集中度的提高，有利于房地产业的发展。”据介绍，目前的房地产开发企业存在着“散、小、弱”的情况，通过整合或并购等，大企业的发展空间会更大一些。除了国内品牌地产商外,外资进入青岛房地产开发的步子也在加快。

　　“战国时代”谁称雄

外地大鳄的进青，一方面提高了青岛的住宅开发水平，但另一方面，他们的进驻在一定程度上助推了房价的上涨，这是许多市民不愿看到的事情。中海高价拿地，使得山东路周边的楼盘售价普涨；城阳诸多外地开发商建设的大盘，对当地的楼房也起到了引领的作用。

“战国时代谁称雄？”当然是资金和实力雄厚的公司。万科掌门人王石认为，“资源向上市公司集中，利国利民。”王石说，房地产行业资源向上市公司集中是一种趋势，这有利于保护购房者利益，防范金融风险。而且，房地产上市公司也为普通老百姓分享房地产行业的红利提供了机会。