随着李沧经济的发展与成熟，李村区域经济对写字楼的需求已提升到了新的层面。过去李村以工业经济及商圈带动为主，现在消费能力提升到了一定高度，辐射力也与日俱增，不少大型公司都有在李村设立分支机构的愿望。从今年部分写字楼项目的开发和预定情况看，李村写字楼市场正开始升温。

　　“草根”的力量

　　李沧区素有工业区之称，集中了青岛市近百家大中型骨干企业。具有较强的辐射带动能力，逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。该区面积98平方公里，人口35万人，人口密度为每平方公里3571人，辖区11个街道办事处，北方国贸大厦、维客集团、利客来商贸中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局，成为青岛市第二大商圈，在市内各区中，特色鲜明，经济实力也较强。

　　同市内其他区域相比，李村这些年的发展势头可谓“咄咄逼人”，但在发展现代楼宇经济方面，还无法与市南区相提并论。在青岛房地产市场中，李村更多代表了商业草根的力量，所开发项目多以经济实用的住宅和商业项目为主。高配置、高价位、高建设标准的纯写字楼项目一直还没有人开发。

　　但去年以来，李村这块以商业、工业闻名的区域也开始了商务办公类项目的开发：真好房地产在李村商业核心区开发了数码领帝，百通则要在生建机械厂旧址建设高层商住楼，另有国内大型房地产公司准备在书院路建设30多万平方米的综合项目……对此，有房地产业内人士评论道，过去青岛写字楼的繁荣多是围绕着政治中心的变动而变动，而李村写字楼市

　　写字楼：商而优之后的需求

　　青岛南有香港路CBD，东有海尔路商务区，市北区也正在建设青岛的中央商务区，在李村盖写字楼卖给谁？

　　青岛真好房地产销售经理崔云峰介绍，同上述商务区相比，李村的写字楼市场确实缺少大型公司入驻，现在大部分还是一些中小型商家有这方面的需求，李村近几年经济发展很快，一大批玩具、建材、服装、食品类的企业在这里成长起来，这些企业不太可能搬到市南去办公，所以一开始他们都是找个民宅当办公室，而企业壮大之后，出于形象要求及现实需求，入驻档次更高的办公地将成为一种必然。考虑到这方面需求，同时考虑到李村经济的现状，数码领帝将自己定位商住两用的公寓楼，在建造设计时又侧重于写字楼方面功能。从项目预定情况看，李村市场写字楼公寓的需求比较旺盛。

　　不仅是小企业，一些急于拓展李村市场的现代服务类企业也在加紧进军步伐。山东路上某合资保险公司的一位负责人告诉记者，同市内其他三个区相比，该公司的业务李村开拓得最为顺利，这可能跟当地居民收入较高儿保险业竞争不足有关，所以该公司已经决定把自己在市内的第一个分支机构设在李村。

　　对于未来李村写字楼市场的发展，崔云峰认为，现在李村对几条核心道路都做了详细规划，像古镇路将成美食街，书院路将成金融街，京口路将成五金街，夏庄路将建休闲娱乐一条街，这些街区的建设都会对写字楼市场产生一定拉动作用，而根据他们的调查，在未来四五年内，李村也将至少建成七八个写字楼类商业项目。