近年来，从房屋中介租房、买房上当受骗的事例频频见诸于报端。有的刊登不真实的房源信息，有的谎报或隐瞒必要信息，有的低买高卖，还有的乱设名目违规收取费用。

一些房屋中介互相抄袭房源信息或大量使用过时信息，对房屋信息的真实性、可靠性不作核实，便到处张贴、刊登、散发广告信息，吸引购房者上门洽谈，进而收取各类费用。青岛市中院近期曾受理一起案件：房主已经将房屋售出，而中介公司未及时撤销信息，依然利用原房主预留的材料，与购房者签订买卖合同，导致购房者的权利落空。

谎报或隐瞒必要信息，购房者无法规避房屋瑕疵也容易引起麻烦。例如，王先生在一家房屋中介的撮合下，与马先生签订购房合同，在办理房产证时才发现，该房屋因诉讼已被法院查封。

有的房屋中介利用购房者对房价行情的不熟悉，千方百计阻挠买卖双方见面，抬高与房主议好的价格，加价卖给购房者，赚取不菲的差价。现实中的确存在有些房主愿意支付佣金之外的费用，这也从客观上怂恿了房屋中介收取差价的行为。

　　如何避免购买风险

首先，在进行买卖交易时，审查中介公司两证是否齐全，并注意证件的真伪。依据《城市房地产中介管理规定》的相关规定，中介服务机构一般应具有两证——市国土房管局颁发的资格证书和市工商行政管理局颁发的经营许可证。另外，在审查两证时，一定要细辨真假，并可以通过注册号查询房屋中介公司是否真实存在以及有无不良记录。其次，应选择有一定规模的房屋中介机构，不能贪便宜而随意选择。最后，交易双方一定要直接见面，购房者一定要查验房主的房产证和身份证。在购买二手房时，购房者可以到房产交易、物业管理等部门，查询房屋的基本情况，特别是房屋是否抵押、查封、是否租赁、各种费用是否已经清结等。签约时，确保各方同时到场，审查房主的真实身份，如果是代办的，必须提交授权委托书。在购销房屋过程中要注意保留所有原始合同和票据，避免产生纠纷时投诉无门。

　　交易主体都应讲诚信

对于中介交易的各方面而言，最重要的是要遵守诚实信用原则。而有些二手房的买卖双方利用中介公司提供的信息、资源，再撇开中介公司私下订立买卖合同的，显然有违市场的诚信原则。

2004年4月，房主黄某委托房屋中介将自已的房屋以价格130万元挂牌交易。双方签订《房屋居间合同》明确约定，若与中介公司介绍的买房私下成交或利用中介公司提供的信息、条件和机会与第三方成交，委托方以委托总价的1%支付违约金。同年5月，姜某通过该中介公司介绍相中黄某的房屋，姜某与中介公司签订《成交确认书》，约定不得私下与房主成交，否则，承担购房款1%的违约金。两周后，看中房屋的姜某与黄某避开中介签订买卖合同，成交价格为127万元。中介公司得知后，非常恼火，一纸诉状，将两人告上法庭。法院经审理认为，姜某、黄某规避中介公司私下成交的行为，明显违反了居间合同的约定，应向房屋中介公司分别支付违约金12.7万元和1.3万元。

青岛市中院 姜蓉