海华山景项目现场。

上周六，市民杨先生拨打本报楼宇投诉电话88000315反映，位于四方区金华路的海华山景项目的种种问题。杨先生称该项目在没有预售许可证的情况下，违规收取客户定金。

　　海华山景：

　　无证销售还收钱

针对市民杨先生反映的情况，记者随即赶往位于四方区金华路的海华山景销售现场，在海华山景销售现场记者看到，一些客户确实在海华山景销售人员的指引下，签订叫做所谓的购房认购书，并且需要缴纳十万元的定金。另外，在海华山景的售楼处，记者看到，原本应该悬挂海华山景各种证件的墙上，也是空空的没有一个证件。另外一面墙上挂着的也都是以前一些项目销售需要的证件。

在这里，记者遇到了前来看房的赵先生，赵先生气愤的告诉记者，海华山景这个项目的一些做法实在是太奇怪了。收取定金的时候还要拉上窗帘不让外人看到，交钱不能交现金，只能刷银行卡。据他调查，海华山景这个项目到现在为止还没有预售许可证。但海华山景就在没有预售证的情况下，还违反国家规定，收取前来看房人的定金。

　　销售人员：

　　关键时刻挂断电话

针对这一情况，记者找到了海华山景的销售人员。该销售人员也明确的告诉记者，想要买房必须要签订认购书，并缴纳10万元的定金。在提到海华山景预售许可证的问题上，海华山景的销售人员明确告诉记者，海华山景这个项目目前还没有预售许可证。至于违规销售的问题，这位销售人员就不给予作答了。

随后记者又拨打了海华山景的销售电话，在问到海华山景无证是否属于违规销售的问题上，该销售人员随即挂断了记者的电话。

　　房产部门：

　　无证将被依法查处

对于海华山景无证违规销售的情况，记者随即拨打了青岛市房地产交易中心的服务电话。市交易中心的工作人员告诉记者：“城市商品房预售管理办法明确规定：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”这位工作人员还告诉记者，如果海华山景确实存在无证销售的情况，他们将依法查处。

　　专家：买无证房有风险

专家告诉记者，对于老百姓来说，购买没有销售许可证的房子，只有一个优势，就是退房，只要消费者在没有签订购房合同之前，随时都可以按原价退房。但是在房价越涨越高的今天，仅有的一个优势显然也不能算是优势了。

其实，购买没有销售许可证的房子，风险远远大于这一点优势。例如此时购买的房屋只是一张图纸，面积、户型或园区规划一旦出现变更，常常会引起不必要的纠纷，而且由于买家还未签订正式的合同，消费者的利益没有保障，此时投诉将非常困难。而风险最大的是，一旦因手续不全或其它某种原因，楼盘建设被“叫停”，工程迟迟没有进展，购房者的损失无法估量。专家告诫说：购房者一定要理性购房，不要被开发商某些违规手段蒙蔽了眼睛。