图为中海地产耗资20亿元在广州建设的城东标志性住宅社区——中海康城花园

　　位置优越规划出彩

　　这宗对于中国土地市场具有重要意义的地块，位于银川西路7号，北临银川西路，东临宁德路，与东北侧的自然山体隔路相望，周边不仅有已入住的美瓴居、颐中·生活家等成熟住宅区，还有正在建设中的优山美地、颐中·高山等项目。该地块的土地面积为5.81343万平方米，规划建筑面积18.875万平方米。该地块以楼面起始价3180元/平方米的价格起拍，经过70余轮的竞价，最终以8.68亿元的土地总价，被中海地产集团有限公司获得。

　　据悉，该地块将建成以十栋板式高层住宅和一栋办公建筑合围的两个组团。沿街将设置商业网点，小区中还将建设托幼等配套设施，将设立地上停车位50个、地下停车位1609个，小区的绿地率为42.5%，建成后的小区总户数为1106户。建筑造型将采用较为简洁明快的现代风格，建筑立面风格与总体布局将体现简约流畅的统一，期待在城市中形成独具特色、别具一格的建筑组群。

　　出让意义影响深远

　　值得一提的是，该地块的出让是继我市工业用地出让“招拍挂”在全国首开先河之后，又一次在全国率先敲响了军队空余用地“招拍挂”市场化运作的第一槌，在土地市场中反响强烈、意义深远。

　　市土地储备中心负责人介绍，该地块的出让是以2007年1月31日，国土资源部、财政部、解放军总后勤部联合下发的《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》为依据而举办的。这也是该通知实施以来我国采用“招牌挂”市场化运作出让的第一宗地块。“这宗地块的成功出让，更大的意义在于它不仅开启了军队空余用地‘招拍挂’的先河，同时也将对未来中国土地市场具有深远影响。”此次拍卖会拍卖师，被誉为中国土地拍卖“第一槌”的陈少湘接受记者采访时说。

　　对于青岛市场而言，土地出让的范围将更为宽广，对开发商而言，也多了更多的选择。

　　中海地产高调入青

　　中海是与万科比肩的知名品牌房地产企业。中海地产的高调进入，预示着青岛房地产市场将掀起新一轮更高层次的竞争。

　　记者电话采访了已经回到深圳总部的中海地产集团有限公司副总经理张一。“进入青岛房地产市场是中海地产多年以来就开始针对性研究的，这回能够借银川西路地块成功进军青岛，是中海集团从全国布局的角度出发，也是中海地产环渤海湾发展战略的一个重要部分。”

　　“作城市精品楼盘，在城市核心区域开拓主流产品。”张一在谈及竞得银川西路地块感受时说道：“应当说银川西路地块契合了中海地产的经营理念，地块无论是地理位置还是开发面积等方面，都适合中海地产的开发特点。我们将积极与青岛市相关部门沟通合作，项目将按照相关规定和时间表进行开发建设，如果规划调整等一切顺利，这个项目将于今年年底动工。”

　　从上实、绿城、万科、卓越、宝龙、华远等大企业的进入，到现在中海的进入，国内一流地产企业在青岛的动作将会越来越多。可以预见，青岛房地产市场的竞争将会越来越激烈，市场也将在本土企业与高手过招的过程中逐步走向成熟。 本报记者 宿虹