2007年房地产市场依然瞬息万变，房地产企业如何应对？作为2006年再次被评为“青岛房地产十强”之首的海信地产，除了一如既往完善住宅品质、服务品质等“常规动作”外，他们更高、更快、更强的“自选动作”无不引人注目。

　　更高：高科技为房地产插上翅膀

　　世界首富比尔·盖茨的豪宅，可谓智能化的集大成者，一共铺设了52英里的电缆。一些厂家的家居智能化网络控制中心本身体积就过于庞大，线团缠绕，占据住宅空间，这些想让家居生活更简单智能的东西显得过于笨重了。如何将住宅和家居智能设备结合得更完美，海信地产和其他海信集团子公司决定共画蓝图。

　　如今，走在江西路上你会看到，海信研发中心院内有一个独栋别墅，外表与普通房子并无二致，但如果你走近它，便会发现，它有一个普通房子不具备的东西：“大脑”。这就是海信·智能家居体验馆，一个智能化的房子。

　　这是集体智慧的结晶，海信电器股份公司发挥家电技术优势，网络科技和通信公司发挥通信网络技术优势，海信地产发挥住宅开发优势，共同打造而成，建筑面积235平方米，是个两层砖混结构的独栋别墅。据悉，这个数字智能家居体验馆正在进一步完善，不久将对外开放，届时，市民就有机会亲自体会未来数字化的居家生活了。

　　如果把住宅的结构和装修比喻成一个人的健康身体和俊美外表，那么智能化集成系统就是聪明的大脑。未来真正的房子，具备敏锐的视觉、感觉、听觉，它能对建筑物内外的信息进行收集、处理，并通过智能化系统做出适当的反应，为建筑物的管理者和使用者提供各种信息，营造一个安全、舒适、高效、便利的居住环境。

　　目前来看，海信住宅和智能化系统结合的程度是超前的。海信·智能家居体验馆包括网络家电、安防监控（消防报警）、楼宇自控（状态设置）、太阳能电源、综合布线、一卡通门禁（可视对讲）、远程抄表、数字化物业等十多项智能系统，最大限度地实现了海信智能家电与住宅建设的优化组合，体现出未来数字家庭的居住模式。

　　“预见未来的最佳方法是创造未来。”以强大的海信科技为后盾，让海信地产有了一个更高的起点。海信·智能家居体验馆是地产整合的新尝试。“一母同胞”让各子公司合作起来得心应手，智能馆的各“元件”系出同门，这使住宅与智能化集成系统以无可比拟的兼容性组合在一起。地产与数字科技的完美结合，给海信地产插上了想象的翅膀。

　　更快：快节奏使海信地产更上层楼

　　海信地产素以“海信速度”称誉房地产界，2007年，“海信速度”依然势头不减。现阶段同时操作近30个项目，计划年开发量达140多万平方米。除了正在热销的近10个楼盘外，都市风景、温泉王朝等数个新项目都在年内面世。

　　很多人纳闷，究竟什么样的能力让海信地产这么快？也许，我们可以从3月份海信地产的一则新闻中得见端倪。

　　“海信地产研发整合。”今年3月，原属海信地产的海信地产研究中心和隶属于海信集团的海信建筑设计院，合并重组，成立新的地产研究机构，实现资源共享、优势互补，以适应海信地产快速发展的产品研发需要。

　　一个企业发展到规模经营阶段，企业内部优化程度必然直接影响企业的运行速度。将分散到各机构之间的信息和资源打通，最终形成“如臂使指”的运行效果，这是关系到公司架构是否合理，信息沟通是否畅通，资金流能否衔接的问题。因此，海信地产对机构的整合，也就在情理之中了。

　　内部管理的优化，是保证海信地产同时操控这么多项目，并且运行起来轻松有效、保证速度的基本原因。这几年，一系列优化管理措施的出台，让海信地产有足够的底气实施省域化战略，自2005年正式启动该战略以来，海信地产已在山东济南、烟台、东营、潍坊等地安营扎寨。今年4月，济南高新区新地块的获得再一次将其省域化的步伐推上了快车道。

　　4月11日，在济南市国土资源局土地交易中心，海信地产经过48轮次竞价，最终以3.06亿元的价格获得该公司在济南的第三个地块。日前，这个新获得的项目已转入全面开发，计划于2008年初向市场推出一期产品。

　　“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，是这个时代的法则。海信地产有关负责人说，生存的紧迫感让海信地产不敢有丝毫的懈怠，唯一能做的就是让自己的步伐走得更快、再快些。

　　更强：从单一模式走向复合模式

　　“观海，看山，玩沙滩，冬天也可以在海里泡个温泉，这是多么惬意的事。”旅游、赏岛屿、泡温泉、潜水、疗养……这将是未来青岛的休闲形态，海信地产看准时机，推出海信·温泉王朝，进军旅游地产市场。

　　海信·温泉王朝是海信地产进军旅游地产的标杆之作。这个综合性大型高档度假式纯别墅社区由独栋、双拼、联排多种形态组成，项目由五合国际担纲规划设计，充分尊重原生态坡地双水系地貌，将珍稀的海水温泉引入户内，并配套以功能完善的星级酒店，致力于打造一个真正以人为本、优美和谐的高档休闲度假社区。其中，室内和室外的双温泉系统在青岛高档住宅中是十分稀缺的。

　　海信地产常务副总经理矫文清说，海信地产经过十余年的发展，已经从单一的住宅开发向复合地产开发过渡。滨海大道的开通，使青岛人的居住半径由一小时经济圈缩小为半小时经济圈，如果说燕岛国际公寓代表着现代的、时尚的、国际化的生活，温泉王朝便意味着度假的、乡村的、更诗意的栖居。

　　复合地产模式，让海信地产的开发类型更加多样化：在今年该公司的开发项目中，既有马山新城这样的大型住宅社区，也有燕岛国际公寓这样的高端滨海公寓；既有海信广场东海路店这样的大型商业地产，也有海信高科技产业园这样的工业地产；即便同是别墅，八大关旁的清泉墅、虎山脚下的南岭风情、即墨的温泉王朝也是风格各异。

　　从单一的住宅开发模式到商业地产、工业地产甚至是旅游地产这样的复合开发模式，海信地产的转身，可谓水到渠成。随着产品形态的不断丰富，海信地产正以更加强劲的姿态出现在房地产市场。

　　海信地产：提升核心竞争力

　　企业的核心竞争力到底是什么？

　　《哈佛商业评论》里的说法是：核心竞争力是在一个组织内部经过整合了的资源、知识和技能。这个定义中的核心竞争力强调了两个字：整合。核心竞争力是把产品、技术、人才、品牌和其他资源系统地整合后的合力。核心竞争力是一种整合的力量。

　　从为地产插上科技翅膀的智能家居体验馆，到省域化的步伐，再到地产和旅游的结合，海信地产无不是在优化自身结构，整合地产链的上下游，海信地产的核心竞争力日渐提升。对于有眼光、有实力的海信地产来说，他们已不再满足简单的“常规动作”，开始寻求更高难度、更动人心魄的“自选动作”了。 本报记者