扩张动力从何而来？
纵观全国市场，不仅是青岛，在最近几年，所有经济繁荣的二三线城市都成为地产巨头们的扩张对象。这一现象背后的成因是什么？
市开发管理局对外合作处处长王学武介绍，在房地产开发领域，资金已经不是最重要的问题，土地供应已经成为市场的
主导力量，随着宏观调控的深入，一线城市的土地储备已经非常紧张，竞争也非常惨烈，像青岛这样的二线城市房价也已处在一个较高的位置上，首当其冲就成为大公司战略布局的重点。对于青岛而言，高水平的外来地产商一般都具有较高水平的设计开发理念，特别是在旧城改造方面对城市建设有着明显的提升作用，所以政府非常欢迎外来地产入青开发。
有业内人士分析，在北京和南方的一些发达城市，经过十几年的风雨洗礼，已经成长起一批实力雄厚的企业集团，随着国家对房地产市场宏观调控的加强，国家相关法律法规也明确了“招拍挂”成为房地产企业的主要拿地方式，土地交易变得透明化，这些都给各大房企进军二、三线市场增加了信心。另一方面，这些地产企业不仅资金充足，而且有成熟的开发经验及领先的开发理念，对城市规划、税收、经济发展等都有促进作用，所以当地政府多愿意与这些大企业合作，甚至会给予各种优惠政策，这种双赢的合作关系必将进一步加速企业的品牌扩张。
从近几年的操作情况看，外来地产入青后，多数都实现了预期的开发目标，像中南海湾新城、达利广场、万科魅力之城都已成为黄岛和城阳最为热销的楼盘。楼市上的赚钱效应，正刺激着更多的开发商杀入青岛。
部分外来地产公司及其投资项目
卓越·蔚蓝群岛
项目用地规模约1500亩，总建筑面积160.09万平方米，地上总建筑面积141.02万平方米，总户数13550，总人口4.7万。
从1992年起，卓越集团已开发房地产面积近200万平方米，现有总资产50亿港币，总投资超过120亿港币，列居深圳行业排名前十名。
宝龙城市广场
城阳·宝龙城市广场规划总建筑面积约75万平方米，总投资超过25亿人民币。
宝龙集团曾荣获中国十大商业地产运营商，2003年转向复合地产开发，先后投巨资在厦门、福州、苏州、郑州、泰安等地建设宝龙城市广场。
中南海湾新城
海湾新城总占地面积108亩，分别规划为商业办公和高档住宅社区。其中住宅部分总建筑面积为12.5万平方米。
海湾新城项目施工由具有国家特级施工资质的中南集团下属的南通建筑工程总承包有限公司负责承建。该公司曾获得12项鲁班奖，31项省级优质工程奖，50多项市级优质工程奖。
上实地产
上实地产已在山东和青岛地区投资近10个大型项目,其中包括青岛国际啤酒城改造、黄岛达利广场（总建筑面积12.12万平方米）、崂山上实国际广场、黄岛游艇俱乐部综合项目、空港物流商贸项目等，并签约投资青黄海底隧道项目。青岛国际啤酒城占地35公顷，内有大型游乐场，号称亚洲最大的国际啤酒都会。
