外来地产：“高品质”下房价悬疑
外来地产入青，普通市民首先接触到的都是其知名的品牌和成熟的产品。但随着越来越多的项目进入销售期，不少消费者对外来地产的定价机制也产生了疑问：品牌地产是否应该对平抑房价做出贡献。
市民小李向记者表示，
一些大型房地产公司进入青岛后，商品房的定价明显高于周边其他楼盘，直接拉升了周边的房价，虽然企业需要追求利润的最大化，但有些著名楼盘的拿地成本并不高。“住房问题不仅是经济问题，也是社会问题、政治问题”，同仁堂讲“修和无人见，存心有天知”，如果地产界的品牌企业在定价机制上能够更多的为老百姓着想，能够获取一个比较合适的利润，相信他们的发展之路会走得更加扎实，成为百年企业也不再仅仅是一句梦想。
对于外来地产，也并非所有的本土商人都感觉“压抑”。中海地产宣布进军青岛后，银川西路某楼盘的销售人员就表现得非常乐观：“中海地产在香港号称‘豪宅专家’，在青岛的第一个楼盘肯定会精雕细琢，现在他们光楼面地价就4600元了，将来的商品房价格肯定低不了，有了这样的楼盘在旁边‘扛价’，我们的房子还愁卖么？”这位销售人员的乐观确实有其道理，但对于购房者而言，不知这还算不算好消息。
重压之下，本土地产感觉“胸闷”
“我们也很看好这块地，但这样的价格，企业资金上有困难”。5月30日，我市今年最大的一块商品房用地公开拍卖，拍卖会上，面对来自全国多个城市的开发商的激烈争夺，本市一家开发企业的竞拍者最终选择了黯然离场。
当天拍卖的地块被业内人士誉为青岛未来新的“豪宅聚集地”，地块北临银川西路，东临宁德路，东南侧依傍浮山，东北侧与一片自然山脉隔路相望，规划建筑面积超过18万平方米。拍卖现场不断有人感叹，在市南区还能拿出这样大的一块“熟地”实在是不容易。这个今年最大的地块最终被中国最大的地产商之一中海地产以8.68亿元的价格裹入囊中。得胜而归的中海地产并未表现出丝毫兴奋，其集团副总经理张一表示，中海地产对青岛研究已久，这个项目只是个开始，后面还会有更多的项目要开发。
外来地产的胃口越来越大，本土地产的肚子也不再那么“鼓”。我市某大型企业每年的营业额高达数十亿元，看到房地产行业火爆，便想依托雄厚的企业资本进军地产业，并拟定了一个雄心勃勃的进军地产的计划，立志做到青岛地产的排头企业。但经过几年的左冲右突，其地产公司的规模一直徘徊在一个非常低的水平上。该企业一位负责人坦诚，现在找钱难，拿地更难，下手早的企业储备下的土地每平方米可能只要几十元，而“像我们这样的新公司要花到上千元甚至数千元，再加上我们入行晚，无力与老牌房企拼价格，也无力与外来地产抢土地。拿地时的感觉就像‘胸闷’，现在的策略只能是稳扎稳打以图发展，快速做大的机遇已经成为过去”。
这位负责人的话道出了我市当前房地产开发中的一个普遍现象，外来地产商很多都是上市公司，或者有自己独特的海外融资渠道，资本运作的成本远低于银行贷款。而本地房企目前还没有一家上市公司，民间融资能力也还无法同一些南方城市相比，如果没有低成本的土地储备，又缺少成熟的开发理念，仅仅依靠“银行贷款拿地扩张”这一模式难度已是越来越大。
面对这一难题，我市部分房企也在积极准备上市，有消息称，扎根岛城北部的某大型开发企业有望在年底实现上市计划。如果此举成功，不妨看作青岛本土地产“升级”的一则榜样。
对于地产公司的经营之路，有关专家建言，借力资本模式除了外资注入、股份上市、发行债券、基金外，还有股份转让、资产重组、资源整合等多种形式，具体哪种形式最适合，还要企业根据长期以来的运营状况，找出一套适合自身发展的借力模式，但无论何种模式，其中最起决定性的因素还是企业的信誉和财务状况。该专家分析，自去年起全球资本市场的周期性繁荣，将为房地产企业借力资本提供良好的机遇。青岛房地产在全国影响力正在不断扩大，今后也必然要求有越来越多的房地产企业走出去，向其他城市扩张。
