楼宇经济是近年来我市着力发展的现代服务业之一，按照“差异竞争、错位发展”原则，崂山区近几年来大力发展以企业总部、科技研发、商务商贸和金融信息为主导的楼宇经济，走出了优化结构、培植财源、集约发展的新路子，在为区域可持续发展提供优质支撑的同时，也促进了全市现代服务业发展水平的整体提升。

　　目前，崂山区已汇聚了50多家大的楼宇型企业集团总部、商务商业、服务中介和高端研发机构，楼宇经济产值、税收年均增长50％，成为全区新的经济增长点和产业隆起带。今年1至9月份，以楼宇经济为带动，全区固定资产投资达到89.8亿元，增长46％；税收34亿元，增长38％。

　　“总部楼宇集群”流光溢彩

　　近几年来，崂山区把招商引资重点放在国内外大企业总部、集团总部上，以商务一区、二区为载体，集中引进了总投资40多亿元的20多个大企业集团总部。澳柯玛集团总部大厦和利群集团总部等项目已建成投入运营；投资3.6亿元的数码科技中心即将竣工投入使用；汉河科技大厦、中国联通项目已基本建成；莱钢建设、石油大厦等一大批投资过亿元的总部类大项目正在加快建设。数码科技中心等一批总部楼宇已引进60多家中小企业和研发中心，拉长了楼宇产业链。两年后，商务一区、二区项目年产值可达50亿元以上。

　　打造“科技型楼宇产业链条”

　　崂山区非常注重对产业链的构造，对楼宇同样如此。在该区的积极引导下，以楼宇为基础的几个产业链条相继打造成功，并已产生良性的互动和拉动作用。

　　一是壮大软件楼宇产业链。以高新区软件园一期、青大软件园等楼宇为平台，引进了山东东软、海信网络等40多家软件和涉软企业。今年又开工建设了面积达40万平方米的高新区软件园二期，投入使用后将成为软件企业规模发展的集群楼宇。预计年内崂山区软件产业销售收入可突破20亿元，并将以每年120%以上的速度递增。

　　二是培育中小科技企业楼宇产业链。目前，总面积10多万平方米的高新创业园、创业大厦等科技楼宇，入驻率都达到100%，清华紫光、艾默生等近百家中小型科技企业入驻发展，去年技工贸总收入35亿元，上缴税金1.2亿元。总建筑面积36万平方米的创业园二、三、四、五期正在建设，年内可建成5万平方米。

　　三是拉长“总部 + 基地”型产业链。目前业已形成的海尔总部与海尔工业园、信息产业园，莱钢建设总部与信莱粉末冶金等一批“总部 + 基地”型产业链条，规模不断扩张。海尔信息产业园中，投资2亿元、年销售收入100亿元的海尔平板电视项目，投资1800万美元、年销售收入30亿元的洗衣机项目，投资2980万美元的飞马通讯项目基本建成，部分已投产；投资1500万美元的爱立信浪潮研发中心及朗讯研发中心等一批大的研发中心已基本建成，为高新技术产业的裂变发展提供了有力支撑。

　　商务商贸经济“借楼而兴”

　　近年来，崂山区以“两城、四大商业中心、六个星级酒店”为支撑，加快繁荣现代商务商贸楼宇经济。总投资3500万美元的啤酒城再造项目年底将开建，全省装饰材料行业最大、总投资2亿元、建筑面积12万平方米的好一家国际家居广场已建成开业。总投资3500万美元、建筑面积8万平方米的证大凯伦商业中心项目已开工建设，总投资1.8亿美元、建筑面积37万平方米的永新国际广场项目，总投资6亿元、建筑面积11万平方米的海尔路南端商业中心项目，总投资8亿元、建筑面积15.5万平方米的上海实业综合商业中心项目年底前都将开工建设，四大商业中心将成为集高档商务商贸、节庆文化、旅游休闲于一体的现代楼宇经济平台。“六个星级酒店”包括新引进投资2亿欧元的英国海底酒店、新开业投资1.2亿元的索菲亚大酒店、新建成投资10.5亿元的会展中心商务酒店、在建投资3.65亿元的凯宾斯基酒店、投资8.2亿元的海景大酒店和投资3.7亿元、改造后可达五星标准的黄金海岸大酒店。正在建设的总投资12亿元的石老人生态旅游健身区，新投入使用的总投资3.4亿元、建筑面积7万平方米的国际会展中心二期项目，以及总投资2亿美元的极地海洋世界等沿海“一线四点”项目，都将不断完善城市功能，促进全市现代服务业发展。

　　金融信息文化楼宇板块加紧构建

　　据了解，以海尔路、香港东路为主轴，崂山区着力抓好投资8亿元的中信万通证券、投资3.5亿元的海协信托为代表的一批金融、证券类楼宇，以投资2.6亿元的中国电信、投资2.2亿元的中国联通为代表的信息、通讯类楼宇，以投资6.5亿元的青岛大剧院、投资3亿元的现代艺术中心等为代表的文化类楼宇建设，既带动形成高品位、高层次的城市产业体系，又加速区域人流、资金流、信息流，为城市建设及区内企业提供良好的资本支撑、信息服务、文化氛围和发展环境。本报记者 霍 峰 本报通讯员 孟 繁