北京市统计局日前公布了今年前5个月的房地产市场运行情况。统计部门并没有发布商品房的均价，而是通过抽样调查，发布了房屋销售价格指数。抽样调查数据显示，5月份北京普通住宅价格指数达110.3%。1至5月份，这一指数呈现走高趋势，分别为109.9%、108.5%、108.4%、109.8%与110.3%。

　　落实“国六条”的实施 细则尚不明确，房地产价格仍在小幅攀升，这一切让北京楼市更多地呈现出观望和期待的姿态。

　　实施细则尚在研究中

　　来自北京市建委和北京市规委的信息表明，根据“国六条”的相关内容制定出的实施细则方案早已报北京市政府。但目前的现实情况是，细则仍在政府研究过程中。

　　事实上，5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的同时，北京市已经作出了一系列动作。

　　当天，北京市国土局推出5条措施，内容包括推出一批中低价位、中小套型普通商品住宅用地；加大对闲置土地的处理力度(查看地图)，积极推进已供住宅项目进展；加强对土地一级开发项目工程进展情况的督促力度；加快、加大经济适用房用地供应；增加土地供应透明度。

　　北京市建委表示，将进一步整顿和规范秩序，加强对交易市场的监管力度。商品房取得预售许可后，三天内必须开盘销售。同时，对开发商制造虚假信息的行为进行严惩。

　　市场交易起伏难料

　　北京市统计局调查显示，今年前5个月北京完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1%，增幅高于一季度5个百分点。土地开发面积和住宅新开工面积增长也较快，房地产开发企业完成土地开发面积155.8万平方米，比上年同期增长96.4%。住宅新开工面积612万平方米，增长40.4%。

　　进入6月份，北京房地产市场开始出现明显的跌宕起伏。

　　6月1日至5日，北京房地产交易管理网的数据显示，每天成交期房仅371套，比上月的日均479套下降了22.5%。链家、我爱我家、中大恒基等几家二手房中介的交易量也随之下降。按照正常的情况，中关村地税局每天的所有业务受理量为140件左右，而5日只有76人办理了过户手续，少了近一半。

　　而从6月5日起，北京住宅期房销售出现大幅反弹，当日的期房住宅签约成交量为644套，而到6月9日一度飙升至820套，当周总签约数与上周相比增加超过千套。而现房成交量也呈现出稳步上升的态势，6月6日创纪录地达到211套。

　　期待伴随观望

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，5月份北京市有22个新盘放量，6月份新盘放量基本上与5月份持平。

　　业内人士分析，由于市场供应结构短期内很难发生改变，可能会出现两个变化：一是近期商品房预售套数和预售面积会出现不同程度缩水；二是商品房预售成交区域分布将出现变化。

　　一些开发商私下表示，近期北京房价还看不出太大变化，大家都在等待北京市政府的调控细则出台，以此来调整自己的销售策略。(孙晓胜)