近日，沪上工行、中行、民生三家银行的个人住房贷款新细则出台。各行除了严格执行自住型房屋贷款、建筑面积90平方米以下首付两成，90平方米以上首付三成以上的规定之外，新细则中最明显的共同点体现在“对多套购房贷款的严格控制”。

　　据中行相关支行营业部工作人员介绍，个人客户在申请第一套或第二套住 房面积在90平方米以上的贷款时，最高可贷7成，第三、第四套依次递减10%的贷款成数，即第三套6成， 第四套5成。而工行、民生对第一套住房贷款最高可放贷7成，对第二、第三套住房贷款的成数则以每套5%递减。

　　值得注意的是，三家银行对三套以上购房者的贷款需求均有严格的限制。中行对已是第四套的住房贷款，将在6.39%的利率标准上进行上浮，对在个人征信系统中有5套以上(包括5套)贷款记录的客户，银行将不予放贷。中行工作人员表示，这样的细则是为了防止投机性的购房行动。

　　工商银行对多套购房者更加严格，当个人申请第四套住房贷款时，工行就开始停止放贷。

　　民生银行对多套住房贷款的规定有所不同。对在个人征信系统中已有三套购房记录的个人客户，银行一律按5成放贷。不仅如此，民生银行也在利率方面对多套住房贷款进行限制。个人申请第一、第二套住房贷款，银行可以给予下调10%的利率优惠，而对于第四套或第四套之后的住房，银行则会将利率在目前6.39%的标准上再上调10%。

　　此外，三家银行均表示，非上海户籍的外地人购房贷款时，必须出具在本市工作生活的相关证明文件，如果无法证明稳定的收入来源，银行将拒绝放贷。而具备暂住证或人才居住证的外地人，在申请贷款时，如果是首次置业且房屋面积在90平方米以下的，则可以首付2成。

     (李强 潘婷婷)