购房不能草率签字

    本报讯日前，崂山消协接到消费者王女士等人的投诉，称某房地产公司在她们看好房子后要求先交定金，后因为正当理由没签合同却算她们违约，不退还定金，并说这是房地产业的通用规则。崂山消协工作人员依法据理力争，最终为王女士等4人挽 回了4万元经济损失。

    据悉，王女士等4人于2月中旬看好了由某房地产开发公司开发的位于崂山区的商品房，并按其要求，每人交纳了1万元购房定金，但在该公司规定的时间内去签订正式合同时，王女士等人对购房合同中的部分补充协议有异议，并认为该公司的补充协议显失公平，且与广告宣传有出入，王女士等人不能接受。经与开发商协商也没有就补充协议达成一致意见，王女士等人因此拒签合同，并向该公司提出退房，同时要求开发商返还购房定金。而开发商却以王女士等人违约为由，拒绝退还定金，并说这是房地产行业通用的规则。

    崂山消协工作人员经调查了解，在看房选房的时候，王女士等人并没有看到购房合同，而开发商也没有主动把购房合同及其补充协议提供给消费者，双方只是就面积、价格、房号等达成了初步意向后，就在售楼人员的要求下交纳了购房定金，而在交定金的时候，开发商并没有告知如不签合同，该定金不予退还。根据合同法、担保法的有关规定，合同定金主要是保证合同正常履行的一种保证方式，合同的担保则是指依照法律规定，由当事人双方经过协商一致而约定的、为保证合同债权实现的法律措施。其中在定金担保中规定：给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约，双倍返还定金。而王女士等人与开发商并没有签订合同，合同定金也就无从谈起。如果开发商担心消费者不诚心购房，或者随意预定待售房屋等原因，而要求先付一定数额的购房预定金无可厚非，但在商家规定的时间内双方没有达成协议签订购房合同时，该定金理应全额退还消费者，因此，购房“定”金严格意义上讲，应该是购房“订”金，因为一旦签订合同，该定金要转成购房款。

    消协人士认为，该房地产公司以不退还购房定金相要挟，强迫消费者接受并签订其格式条款，违反了有关规定，侵害了消费者的知情权、公平交易权，也违背了签订合同应遵循的公平、公正、自愿及诚实信用等原则。依据有关法律法规及政府规章，经与开发商多次交涉，终使开发商如数退还了消费者王女士等4人的购房定金4万元。

    崂山消协提醒广大消费者：购买房屋时，一定要选择管理正规、诚实守信、服务优秀、信誉良好的房地产公司，在交购房订金及签订合同时，一定要先仔细看好合同条款，特别是对一些模糊条款及补充条款更要弄明白，有条件的话最好找具备法律知识的专业人士把关，千万不要草率签字，以免给自己带来意外的麻烦或损失。（刘克玉李晓寒）

   责任编辑 刘楠