王先生在东部购买一处商品房，合同约定开发商应该在2004年10月交付房屋，每逾期交房一日开发商支付万分之三的违约金，王先生已按合同约定支付房款，但目前开发商仍未交付房屋，称逾期交付属政府原因造成的，并拒绝赔偿违约金。王先生问如何处理此事。

    山东诚功律师事务 所的杨志民律师认为：根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由（如不可抗力等），则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    目前，由于逾期交房时间过长，业主过多，开发商会面临巨额赔偿，一些开发商往往采用转移财产的方式避免数额较大的赔偿，为取得预期诉讼目的，做好诉讼前的准备工作相当重要。