“浮山后是青岛的蓄水池,也是一个风向标,它的发展将影响整个青岛的房地产走势和价格体系。”采访中,多位开发商和代理商都这样看待2005年的浮山后板块。

　　提起浮山后,在人们的印象中就是拆迁安置区,像早期建成的洪山坡片区及浮山后一、二、四、六小区,大部分定为经济适用房和拆迁安置房。但随着该区域基础设 施的完善和新的规划方案的出台,浮山后正在摆脱交通不畅、生活不便的帽子,完成从“平民社区”向“康居社区”的角色蜕变。想当年,不足2000元／平方米的价格,青岛人还不愿接受；如今,这里的价格已突破6000元,连二手房的价格,也多在5000元／平方米以上。“该项目的目标客户为年龄在25—45岁之间的年轻的白领、工薪一族或小私营业主,他们对生活品质有一定要求,追求浪漫生活氛围,不愿满足于简单房屋的生活需求,注重产品附加值,智慧、勤勉、敢于梦想。”这是海信地产对其在浮山后开发的静湖琅园项目的客户定位,也是浮山后众多新推楼盘的客户定位。随着建筑品质的提升和房屋价格的水涨船高,到浮山后置业的人群正在发生变化,浮山后正在成为青岛中等收入家庭的聚居地。

　　海尔房地产的东城国际,建筑面积40万平方米；鲁信置业的长春花园,建筑面积90万平方米；中韩房地产的左岸风度,建筑面积30万平方米；济南星洲世源的四季景园,建筑面积21万平方米；城建地产的湖光山色二期、阳光山色、春光山色、曙光山色建筑面积都在10万平方米以上。这些数字的每一次单独出现,在土地资源紧缺的市区,都称得上绝对大盘,而这些大盘如今却在浮山后扎堆投放市场,怎能不让人关注该区域的居住价值。如果在加上海信地产的静湖琅园、荣发房地产的又一居、中海房地产的中海公寓、岸滩建设开发有限公司的明翠雅庭等10万平方米左右的项目,未来两到三年,整个浮山后区域的开发量将达到创纪录的300万平方米。如此巨大的供应量集中在一个区域,难怪会有人将浮山后比喻成青岛房地产的一个“蓄水池”。（以上数字以开发商实际解释为准）

　　“浮山后的房价,将决定青岛的房价走势。”青岛星洲世源置业有限公司的邢美松副总经理认为,浮山后是青岛房价的风向标,它的价格走势,直接影响到青岛的整体房价。

　　邢美松的观点不无道理。一方面,浮山后地处我市的中心腹地,向西连接四方,向北影响李沧,向东则辐射崂山,该区域房价的一顶点波动,必然带动这三个区域的房价随之波动。另外一方面,由于浮山后的楼盘数量较多,占市区投放量的一半以上,它的价格走势,必然拉动青岛的整体房价。尤其在国家调控政策的紧要时期,可以说浮山后的房价直接影响着青岛的整体房价。

　　“转了两年,我最终还是在浮山后买了房子。”市民王童骏说这句话时显得有些尴尬,因为在两年前他刚打算买房子时曾信誓旦旦地表示,绝对不会考虑浮山后。谈及自食其言的原因,王童骏连称“没想到”。两年前,他认定浮山后是拆迁安置区,楼盘品质不高,购物、交通、医疗、学校等配套设施都很难达到自己想要的标准。但如今,海尔、海信、鲁信、城建等品牌开发商纷纷介入,楼盘品质自然不用担心了。

　　此外,浮山后的房价已从2003年的3400元／平方米,涨到了5500元／平方米左右。而这个价格,恰恰是许多中产阶级家庭所能接受的价位。并随着配套设施的完善和品牌开发商的进入,浮山后正在成为他们的康居之地。