李沧开发高潮将来到

　　在人们的印象中,李沧区就是一个属于经济适用房的区域。但随着4月30日“青岛中央居住区”工程的正式开工,该区域的居住价值正在被重新认识。目前该区域的在售、在建商品住房不多,只有百通馨苑、海信南岭风情、永年居、御景山庄、天福丽都等少数几个,且目前投放市场的数量也都不大。但随着“中央居住区”项目的启动,预计明年将有更多大盘在该区域出现。

　　2005年,李沧区房产的主流声音仍是经济适用房,青岛市今年打算开发的200万平方米左右的经济适用房,大部分仍集中在该区域。经济适用房的大规模出现,为李沧区迅速集聚了人气,旺盛的人气又刺激着当地商业、学校、餐饮、医院等配套设施的发展,使该区域成为一个成熟的生活社区。许多人选择到李沧区买房,正是看中了这里生活便利这一点。而　2005年李沧区的主流房价,大致在3800—4500元／平方米之间,主力户型也多是80－120平方米左右的中小户型,一套房子的总价值在40－50万元左右,这也正是多数普通工薪阶层所能接受的房屋总价。根据“中央居住区”的规划,未来8到10年,一个总投资160亿元、总建筑面积约500万平方米、能吸纳20万外来居民的　“巨无霸街区”,将在李沧区东部的34平方公里的土地上崛起。届时,连带已经成型的工业示范区和北部商贸区,李沧区有望成为市区北部最适宜发展和安居的新城区。

　　即墨打造别墅梦想

　　住别墅,拥有真正属于自己的私家院落,是多少人一生的居住梦想。但在房价日益高涨的今天,想在市区购置一套别墅,恐怕连收入丰厚的企业中高层管理人员,也只能是个梦想。但在即墨,在离市区并不遥远、交通也还算便利、环境又相当优美、配套也基本齐全的地方,成就别墅梦对那些收入“尚可”的岛城市民来说,却不是一件“可望而不可及”的事情——叠拼或者联排别墅,便宜的只要三四千元,一套下来,总价不过100万元左右,与市南区一套新建商品房的总价相差无几。分析目前在售的项目,受岛城市民关注的大致有名都苑、御墅临枫、格林堡高尔夫庄园、即发阳光城、书香门第、瑞纳鳌园、永合硕丰苑、海信马山新城等项目。福元九合投资顾问有限公司的王成刚总经理分析称,这些项目中,多层住宅仍以即墨当地居民购买为主,岛城市民购买的只有20％左右,且多以投资为主,真正能去居住的人很少；但联体别墅、叠拼别墅、单体别墅等高端项目,市区购买的客户明显较多,占销售量的一半左右,且多用作第二居所或度假别墅。“即墨的生活配套已经很到位,水、取暖、宽带都能到户,欠缺的主要还是交通成本。”王成刚认为,三四千元或者五六千元的别墅价格,对青岛市民来说,还是很有吸引力的。目前购置别墅的人群,多是收入较高的企业中高层管理人员、原先在外地创业现在回青养老的人员、中小企业主等。