“顺弛地产　诚信为先”———　 在胶州的许多地方都可以看到顺弛的户外广告牌,新年伊始,地产大鳄———　 天津顺弛集团通过户外广告及发布会等形式高调宣告了自己的到来。这是顺弛地产继去年10月份在胶州获取400余亩地后的首次公开亮相,将在胶州新城区开发建设30万平方米左右楼盘,“引爆”胶州房地产业。

　 　有数据最能说明胶州房地产在持续升温,2004年,房地产开发投资额达8.44亿元,实现销售商品房面积78.97万平方米,销售额达11.87亿元,创历史之最,新开工商品房面积59.12万平方米,房地产开发在建施工面积为160.66万平方米。

　　有业内人士分析,青岛、济南、上海、温州等地大批地产商的到来,大地产商资金实力的云集和经营理念的独特,与巨大消费市场的碰撞,从而引发去年市区商品房屋的大幅升值。顺弛的落户,更是为胶州房地产注入了沸腾的热血,吸引了国内外客户的眼球,山东顺弛地产副总经理刘敬表示自己的信心来自于对青岛乃至胶州的巨大潜力,地缘、价格、人气,胶州各种配套设施日臻完善,保留了很大的上升空间。香港、北京等地的地产商角逐全市最大的旧城开发改造项目———　 电影院开发地段。

　　新城区引来地产大鳄抢滩胶州

　　胶州市新城区开发从发展战略的确定,新区开发的实施,到新区规模膨胀的实现,只用了短短的几年时间。新区开发项目从2001年映月园、浮翠园的开工,2002年新城市花园项目的开发,2003年翰林苑、中房花园的动工建设,到2004年香港花园、澳门花园、金色家园等拍卖地块的全面开发,年末顺弛集团登陆胶州,显示出新城区对地产商的巨大吸引。新城区商品住宅价格分别由2001年、2002年、2003年的每平方米均价850元、1150元、1980元,升至目前的每平方米2560元,房价增长201.17％,新区地价由

　　2002年的24万元／每亩升至目前的60－70万元／每亩,地价增长150％－191.67％。去年,新城区各开发项目的销售情况更是捷报频传,翰林苑商品房售磬,中房花园购房升值,金色家园从10月1日开盘至月底每平方米涨价200元。去年投资1.29亿元的新城区“三里河文化公园”的开园纳客,更为新城区的地产增添一把火。在去年举行的胶州市城市建设推进周暨房地产交易会,取得巨大成功,短短七天时间,共预（销售）房屋653套,交易额达1.42亿元,显示出胶州市房地产市场的火热。

　　繁华旧城吸引地产商的眼球

　　胶州市的地理交通优势,以及商品物流集散中心地,再加上胶州市的主要客户群有着明显的特点,成就了房地产业的持续快速发展。在去年进一步激活新城区地产的同时,旧城区房地产市场更加活跃,房屋价格实现大幅升值,商品房价格由2003年的

　　1250元／每平方米升至目前的1650元／每平方米。新

　　开发项目实现当年开工当年升值,市南小区四期均价每平方米1980元的经济适用房未开工便被预定一空,世纪花园开盘价起价每平方米3000元的小高

　　层住宅,购房群体签约不断,其他开发项目主体竣工房屋售磬。胶州市近几年房地产市场的巨大发展空间,吸引香港、北京地产商抢滩胶州,争夺全市最大的旧城开发改造项目电影院地段,电影院地段做为胶州市最繁华的商业区,其建筑密度高,前期费用投入多,启动资金和后续资金需求巨大而搁浅,此次面向全国公开招标,主要利用大地产商的资金势力,整体开发电影院地段,建设高档次的步行商业区,以增加旧城区商业氛围和老城市的承载能力,提升老城区的整体形象和建设档次,实现新老城区的同步快速发展。

　　大开放膨胀了胶州的购房群体

　　对外开放一直走在前列的胶州市在房地产业上也有着明显的优势。胶州房地产市场的主要客户群有着明显的特点,主要由三部分组成：胶州当地的高中低各收入阶层、青岛及外地的投资者、胶州外企员工,这与青岛的其他一些郊区楼盘销售主要由投资者来支撑是不同的。新区的投资比例能占到40－

　　50％,而老区居住购买则能占到40％左右。另外,境外人士的购买力有多大？据业内人士估算,总体上,特别是韩国购买者大致能占到20％左右。2004年全

　　国房地产市场的持续火爆,有相当一部分市域外投资者看好胶州市未来房地产市场升值空间,纷纷来胶投资置业,以期实现资金的投资价值回报。胶州市经济的飞速发展和收入的大幅增长,成为支撑房地产业发展的可靠保障。外来人口的流动和迁移,促使购房消费群体不断膨胀,面对房地产市场涨声一片,以及利率的持续走低,有一定储蓄存款的市民纷纷将资金投向房地产业,投资房地产业已成为近几年来胶州当地和市域外市民主要投资之一,并取得不菲的投资收益。销售前景较好的楼盘,近期已出现开发商分阶段限定销售量,或同一套房屋提前预约登记,实行竞价销售的办法,或推迟竣工时间的现象,以期获取最大投资收益。可以预见,2005年胶州的房地产业会更加精彩夺目。

　　梁学勇　 赵法文　刘洁　 李元昌