东苑置业有限公司投资　2亿元“东苑绿世界”,韩国人投资1300万美元、建筑面积6.3万平方米的韩国城,杭州万事利集团斥资4亿元打造的胶州湾南方家园,青岛宝克房地产开发公司投资1亿元建造的建筑面积10万平方米的诺贝尔山庄……走马胶州房地产市场,大块头的整体开发项目遍布新旧城区。这些配套设施完善、小区环境优美、 物业管理到位的大型居住社区,刚从图纸上走下来,就受到了胶州市民的青睐。这是该市禁小放大、扶优抑弱,杜绝小、散、乱开发,促进房地产开发向规模化、集约化方向发展的结果。

　　近年来,随着对房地产开发规律的认识逐步深入,胶州市逐渐加大了房地产开发建设用地的整合力度,目前,该市中心区的房地产开发项目库已基本建成。科学规划、严格用地,是保证该市房地产健康有序发展的关键。该市每年下达开发计划时,根据上年度全市经济发展水平、房地产市场供求、结构、价格涨幅和空置状况等因素,合理确定年度开发计划,报该市政府审批后实施。凡未列入年度开发计划的零散开发项目,一律不得开发建设。

　　2001年建设新城区,房地产成为引领新城区建设的支柱性产业。新开发建设的住宅小区都在5万平方米以上。首次开发的映月园、浮翠园面积在20万平方米,1300套住房在不到两个月时间内就销售出约900套,创了胶州房地产业纪录。青岛新园、青岛中房、青岛环宇等多家大公司纷纷前来开发。

　　在旧城改造中,胶州市按照房地产开发项目库的储备情况,系统推进旧城改造任务,先后对郭家庄、市中、常州路、南坦、捎门里等13个危旧破漏区片进行了成片开发改造,共搬迁居民8000

　　多户,拆迁面积60多万平方米,使旧城综合开发率达到95％。位于城区西部的郭家庄片,一次性拆除了500多户4万多平方米的棚户区,建成了12万平方米的郭家庄小区,成为当年全省15个试点小区之一。此外胶州市还打通和拓宽了杭州路、常州路、湖州路等城区主次干道11条,开发了沿路大片平房,先后建成了听溪园、顺德花园、东关花园、水寨花园等小区。

　　云溪河曾为古胶州八大景之一,由于历史原因,沿云溪河的两岸破旧民房较多,加之菜市场、旧货市场就在河边,两岸垃圾成堆、河中杂物漂浮。胶州把旧城改造与绿地景观建设有机结合起来,把“退房建绿”作为改造的重要工程来实施,依河改造完成了郭家庄小区、云溪新村、福寿街小区、市中小区等,既借助优美的滨河绿地景观提升了小区档次,又使花红柳绿、水清鱼跃的云溪河景观得以重现。

　　为彻底治理房地产开发项目重建轻管和配套设施不完善的问题,胶州市建设部门紧紧抓住项目审批、建设、验收三个环节,探索出了一套行之有效的动态管理机制。在项目审批上,建立了《物业合同》和配套设施建设资金监管制度,即在项目开工前,必须与物业管理部门签订《物业合同》。在项目的竣工验收上,实行综合验收和入住许可制度,对未达到小区综合验收要求、配套设施不完善的住宅小区,不予发放入住许可证,停止审批新的开发经营项目。通过以上制度的实施,全市房地产整体开发项目质量明显提高,如市南小区、常乐花园、景光花园等一批楼盘配套设施完善,小区环境优美,物业管理到位,成为广大市民争相购房的宝地。

　　本报记者　郭光

　　本报通讯员　 赵法文