2004年,胶州市的房地产业进入了发展的鼎盛时期,数据最能说明胶州房地产在持续升温,全年房地产开发投资额达8.44亿元,实现销售商品房面积78.97万平方米,销售额达16.29亿元,创历史之最,新开工商品房面积59.12万平方米,房地产开发在建施工面积为160.66万平方米。2004年的胶州楼市突飞猛进,呈现出良好的发展态势。

　　预计2005年胶州房地产发展将呈现出以下发展态势：

　　一、城市居民投资欲望持久,住房消费持续升温

　　胶州历史上是全国北方有名的商埠口岸,受千年经商思想的影响,购房置业,开店建厂成为胶州市民重要投资渠道。胶州强大的交通优势将吸引更多的外地人把投资的目光投向胶州。

　　二、本土与外来地产相互交织,促进住宅产业的品质提升。

　　无论是顺驰·蓝水假期还是中源盛·翡翠湖岸,都不约而同地打出了一张“水景”牌。而这也顺应了当前市场的主流模式。这说明,胶州房地产已经开始扮演泛地域销售的角色。未来胶州楼市心理上也会更具大市场心态。

　　胶州市以外的房地产商的到来,在带来先进经营理念的同时,也激活了市区的房地产业快速发展升级换代。

　　三、老城区市场容量有限,新城区是城市发展的方向。

　　随着市政府的南迁,新城区正逐渐成为胶州新的城市中心,新城区楼市的发展将决定着胶州房地产市场的发展方向。无论是从胶州新城区的发展前景还是从新城区楼盘的性价比角度上来讲,新城区的项目都具有很高的价格上涨空间,升值潜力很大。

　　四、以市场为导向,构建商

　　贸、物流经济圈胶州商贸有着悠久的历史,但商业布局基本上是以城区道路为基本框架的,受区域条件的制约,已满足不了城区内人流、物流的需求。胶州市政府以市场为导向,已经初步构建了以世纪大厦、汽车站、电影院片、利群购物中心为商贸中心,以香港志光公司投资开发的总建筑面积为　43万平方米的ＫＫ.香港城为代表的点面布局合理的北方县级市最具竞争优势和发展潜力的商贸物流中心。

　　从总体上来讲,胶州的房地产市场虽然已经经过了几年的发展,但仍尚处于起步阶段。目前,胶州楼市同其他县市相比,最具备快速上升的空间和条件。　 （本版撰稿　 青岛鑫建物产机构）