胶州房地产开发的快速发展,得益于近十年来实行以项目带开发,开发促城建,以城建拉动城市资源的升值,并以此实现开发、投入、建设的良性循环。

　　城市之间的竞争,是综合实力的竞争,更是城市建设和城市硬件设施的竞争。胶州市近几年综合实力的增强,关键在于实施了以城区大面积开发拉动城市建设的战略。在实施了以 路带房,以房兴市,拆旧建新,规划超前的主导思想之后,城市建设飞速发展,带动了城市地价不断攀升。

　　同时,他们对城区内土地实行招标拍卖,使城市资源收益达到最大化。老城区由1994年毛地29.8万元／亩,升至目前的净地84万元／亩；新区开发净地地价由2001年的20万元／亩,升至现在的62万元／亩。据不完全统计,自1994年至今开发地段招标拍卖以来,共获取土地收益6.6亿元,实现了城建资金的筹集、建设、投入的良性循环。

　　该市新城区规划建设框架,现已基本形成以三里河公园为中心,办公区,居住区相继建成。新城区内的国际社区、商贸、文化、体育设施建设的规划建设框架基本形成。新区规划建设项目主要有：投资7亿元的国际社区建设项目,占地面积1.6万平方米的青少年活动中心项目,建筑面积3.55万平方米的文化、体育中心项目,建筑面积　3万平方米的行政服务中心项目,投资1.81亿元的护城河项目,总流域面积　40.8平方公里的三里河上游治理等八大投资项目。

　　该市城市发展战略将形成三大发展区域。按照新一轮城市发展战略,一个功能完善、设施齐全、商贸繁荣,物流为主,外资、民营经济为支撑、以房地产开发业为龙头,在荣获国家卫生城市、国家环保模范城市荣誉,争创国家园林城市的基础上,一个经济繁荣发达,商贸物流为集散地的北方中等开放城市已基本形成。

　　届时,将形成东部的五大组团,即三里河以北的行政办公组团,三里河以南的低中高档居住组团和商业金融服务组团,福州路以西的文化教育体育中心组团,海尔大道以东的东湖公园休闲娱乐组团。西部的五大商城,即南方家园五金建材商城,港澳商品零关税的香港城,汽车展示交易的汽车城,低中档商品的中云建材城,以利群仓储物流中心为主的仓储物流城。中部将以老城区为主,形成以世纪大厦（青岛国货）、利群商厦、中、农、工、建等商业银行,以及即将开发建设的电影院、汽车站商业步行街等集零售、餐饮、金融服务业为主的商贸金融中心区。

　　恢宏的城市发展新规划,将会使胶州市的房地产业迎来全新的鼎盛发展时期。

　　本报通讯员　李元昌