近来，租赁市场开始转旺，沿海小区、高档别墅需求有增多趋势，但商住楼、写字楼的价格变化不大，而普通住宅价格逐渐上升。东部沿海一线的高档商住楼及公寓多为大公司及外来客户“相中”，价格相对于香港中路以北要高出许多。宁夏路以南物业管理好的封闭小区也很受客户欢迎，价格上浮较快，装修配套齐全 的套二厅（80－100平方米）的需求量最大，租赁均价大约为2万元／年－3.6万元／年。

    某些地段因配套设施逐步完善等利好因素的出现，比如南京路改造，使周边房价小幅上扬，租赁成交日趋活跃。如租售均抢手的新贵都小区，因其地理位置优越，交通、购物、生活极其方便，空置率较低，面积42－231平方米的房子最新租赁价已达到1.8万元／年—8万元／年。

    从第一季度看，崂山区房屋租赁交易活跃，交易量有增大趋势。该区以高档住宅需求为主，客户群体主要是韩国、日本等外籍人士；商住租金价格要略高于住宅租金价格，但总体来讲，该区域租金价格基本平稳，升降趋势并不明显。     

（本期二手房成交系数与租赁系数由21世纪不动产提供）位置户型面积楼层配套租赁价格市南区新贵都一期套二厅98平方米4楼精装双气2.8万元／年市南区华通苑小区套三厅110平方米5楼精装双气2.5万元／年崂山区裕龙大厦复式223平方米17／22楼空房9万元／年崂山区颐景园复式155平方米4／5楼精装修带全套家具家电4.2万元／年