2005年第一季度已经过去，二手房市场成交量呈逐步增大态势，交易趋向活跃。

    市南区房价仍居高不下，买卖总体价格较平稳，但好的封闭小区价格上浮较快，沿海小区、高档别墅需求有增多趋势。50万元以下的房源需求量较大，而建筑年代在1995年到2000年的房子更是供不应求。部 分地段（如山东路）因配套设施逐步完善等利好因素刺激，在售房源逐渐增多并带动周边房价小幅上扬。

    市北区楼市稳中有升，东部一些楼盘异军突起（尤其是浮山后），供应量增大，价格大多在6000元／平方米左右，少量突破7000元／平方米的高位，但销售市场仍然火爆，让一些持币待购者不知所措。与此同时，存量房换手频繁，形成市北房源充足的状况，成为置业、投资者的首选。市北区有望成为2005年岛城二手楼市最活跃的地区。

    四方区上市房屋多为中小户型，凭其交通便利、总价较低的优势，为岛城首次置业人群所“宠爱”；同时该区域原居民中高端消费群体的购房消费“重心”向本区段高端产品以及市南区高档物业倾斜，造成该区二手房供应量加大，呈现供需两旺的态势。    

    置户型面积朝向楼层建筑年代配套成交单价成交总价市南区东海一路套三厅114平方米双南一北6楼＋阁楼1997年双气8070元／平方米92万元市南区辛家庄四小区套二厅69平方米南北4楼1993年双气6450元／平方米44.5万元市北区城市花园套二双厅89.31平方米双南4楼2001年双气6998元／平方米62.5万元市北区浮山后四小区套二厅73平方米双南4楼2000年双气5616元／平方米41万元市北区洪山坡小区套二厅76平方米双南2楼1998年双气5658元／平方米43万元四方区实验小区套二厅58平方米南北6楼（非顶）1994年双气5200元／平方米30万元四方区抚顺路套三71.49平方米双南6楼1992年无4728元／平方米33.8万元