近日从北京公积金管理中心获悉，管理中心近期拟对公积金贴息的具体执行方案进行调整，而对于购房人关心的贴息审核额度标准以及借贷公积金审核标准、个人自由还款的最低还款额等方面不会作出调整。     管理中心个贷处处长潘峰在接受记者采访时表示，央行日前将个人购房贷款利率提高了0．27％，而公积金贷款仅提高了0．18％。基于两者利差加大以及考虑到贴息与公积金贷款和商业贷款利率存在关联等情况，这对管理中心的贴息政策有很大影响。换句话说，商业银行贷款利息没有上限，中心不可能无限制贴息，这一方面是受管理中心资金影响，另一方面，如果管理中心简单按照商贷与公积金贷款的息差进行贴息，实际不利于国家利用利率杠杆引导住房消费的手段。因此，管理中心此次将主要是合理调整了贴息的具体执行方案，解决两者的利差问题，新规定将于近期公布。     此外，潘峰告诉记者，公积金贷款首付比例是否调整正在研究中。以前关于公积金贷款首付款的规定是，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90％；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95％，而目前商业贷款最高则可以贷到房屋总价的80％，公寓和别墅等高档项目更低。那么首付款如果要调整，肯定是与商贷的调整方向一致，即提高首付比例。     值得注意的是，此次管理中心除了调高公积金贷款利率之外，还特别针对个人贷款逾期执行的罚息利率进行了调整，即由现行的按日万分之二点一计收利息改为在《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》标明的贷款利率水平上加收50％。潘峰解释说，对于逾期罚息利率的调整，并由固定变为根据合同贷款利率的变化而变化，这主要是参照央行的新规定，而实际上比以前更合理了。同时也表明了公积金对于有可能再次出现的利率调整有了预防措施。     链接     个人贷款逾期     执行的罚息利率计算     例：按现行利率[5－30年（含30年）4．41％]规定，贷款人逾期一个月，每月月均还款2000元，那么借款人应交纳罚息合计33．075元，具体为：     2000元×4．41％×（2／12）（逾期期限）×1．5（系数）＝22．05元