编者按：个人住房贷款利率从今天开始再次上调。继2004年10月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率再次上调。央行上调房贷利率对房价走势影响如何，搜狐财经第一时间采访今典集团董事长张宝全。

　　张宝全认为，这对房地产微观市场的影响不是“破坏性 的” 。

　　今典集团董事长出奇而平静的表示：“取消优惠贷款政策、提高个人住房贷款最低首付款比例等政策是利用金融杠杆来调节市场，是宏观调控举措的延续，应该说对房地产微观市场影响不大。”

　　张宝全认为，金融杠杆的调控方式与此前出台的类似“封顶才能按揭”这些带有行政色彩的政策比起来，对微观市场的“杀伤力”要小得多，但会对宏观经济带来影响，从而达到调节经济速度的目的。“因为它主要是通过抑制消费来降低增长，比如100个购房人中有10个人因为住房贷款的门槛提高而被抑制住了购房需求，对微观市场来说影响不是破坏性的，但加起来的影响对宏观经济的作用可就大了。”

　　张宝全同时认为对此次贷款利率调整，不必“大惊小怪”，它不会引发提前还贷风潮，因为从贷款成本看，此次只增加了高0.20个百分点左右，对购房人来说依然是“有钱的人自然能够承受、没钱也无法提前还贷”。而且，经过了几次小幅提高个人住房贷款的“洗礼”后，人们应该理性地看到，国家适时调控是必然的，当初个人住房贷款采用优惠利率，是由于要培育或扶持房地产市场，现在取消优惠利率，是因为要保持市场发展的延续性。