编者按：中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，1．住房贷款利率由目前的5.31％上调至少0.20个百分点至5.51％。并将住房贷款 利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率，即6.12%。

　　2．房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20 ％提高到30％。 3．超额准备金利率从1.62％降至0.99％。

    为此，搜狐财经在第一时间采访了亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏：

　　汤敏认为，这次央行的举动就是为了防止房地产的风险。他认为，目前我国房地产的价格上升过快，因此必须提高住房贷款利率来对其进行有效的遏制。而提高利率往往和目前的通货膨胀紧密联系，与经济形势是紧密关联的。

　　央行的房贷新政是否与中国的房地产存在泡沫有关？这个泡沫究竟有多大？对于这个问题，汤敏并未给出明确答案。他表示，个人在房产投资上还是不要炒作，防止风险。

　　汤敏认为，因为在房贷利率上，其并不是固定的利率，是随着市场的变动而变动的，因此别把自己的资金都投入到房产中。另外，对于炒房者，他也特别提出了忠告，除非特别有实力，不然炒房将面临高风险。

　　对于中国是否还会在近期加息？汤敏认为，是否加息要看下一步通货膨胀的情况，如果情况严重，那么加息是必然的。