编者按：个人住房贷款利率从今天开始再次上调。继2004年10月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率再次上调。央行上调房贷利率对房价走势影响如何，搜狐财经第一时间采访北京中原总经理李文杰。

　　李文杰称抑制需求有利于“房地产热”降温，但加息只 是一种辅助性的手段。

　　北京中原总经理李文杰认为，从去年10月29日央行加息以来，业内人士就认为利息的宏观调整已经进入一个“调整周期”，进一步说，就是进入了“加息周期”，如果说去年下半的加息是尝试性的，那么这次的利率上调就是在意料之中的。

　　李文杰认为，加息对于房地产需求有一定的抑制作用，房地产过热在我国许多大中城市目前是一个不争的事实。宏观的房地产过热具体表现为房地产价格和价值的严重背离，一方面房地产价格在不断上涨，而另一方面，体现房子价值的租金却在不断下降。而利率上调对于抑制更热的房地产投资需求，让“剪刀差”形成良性的统一有一定的作用。

　　但李文杰同时指出，加息只是一种辅助性的手段，不会从根本上影响房价的走势，政府应该加强“土地供应量”这个根本杠杆的调节。毕竟，决定房价的还是供需对比这个根本因素。