王石：家庭年均收入高的城市的户型面积应大于家庭年均收入低的城市，超大面积住宅是目前中国城市的主要倾向。所以就整个市场而言，目前城市的住宅户型会理性减小，而不是户型不变，单价下调。

　　任志强：经营公司而非经营项目是指在融资时考虑是为了经营公司而不是仅仅一个

　　或几个项目。国外企业 进行融资时，投资者很看中管理团队。品牌是公司最重要的无形资产。

　　冯仑：目前房地产企业大多把精力放在找机会做项目、搞定人、拉关系上，而对企业未来会发展成什么样不了解。房地产企业应该注重研究公司的商业模式，目前房地产公司的收入来源大致有四种，即开发性收入、经营性收入、服务性收入及投资性收入，相应形成开发类、经营类、服务类以及投资类商业模式。在开发类商业模式中，又可以分为房屋开发、土地开发和混合开发三种模式。

　　王石：在刚刚过去的2004年，一些城市的房价上涨过快，不过在新年里，房价涨幅应该会相对缓和，不会出现暴涨势头。粗放式开发的暴富态实际上相当危险，现在房子好卖，房价也涨得快，同行们不要盯着暴利，反而应该平静下来努力提升房子的性价比。

　　任志强：现在有许多开发商也在考虑回归自然，我们大部分开发商做的房子是加法，色彩很丰富，东西很多，但像澳大利亚的房地产公司做的是减法，东西很少，很集约，没有必要的东西尽可能不去做。有时简单才是美。

　　特约编辑：广伟