前不久，家住辛家庄小区的李先生向本报楼宇热线（2882315、2075047）反映，他的一位韩国朋友想在青岛买房，但李先生对外籍人士购房的相关法律不是很了解，所以他也不敢贸然帮朋友买房。

　　购买房屋性质受限

　　山东岛城律师事务所陈洁律师称，以前

　　外籍人士只能购买外销商品房， 但从2002年开始，各地陆续取消了对外籍人士购房的限制，商品房也不再有内、外销之别。

　　目前外籍人士可以选择除经济适用房、普通商品房之外的商品房。除了对购买房屋的性质有限制外，还要求其出示相关的合法身份证明材料，如护照或身份证件等。目前，许多外籍人士通过国内的朋友买房，这种情况下，还需要代理人提供合法有效的委托证明文件。

　　贷款额度有规定

　　从市房地产交易中心了解到，外籍人士买房办理房产证享受国民待遇，在提供合法的身份证明时，在办证程序、交纳税费等方面都与国内公民办证一样。有些商业银行暂未对外籍人士开放购房贷款业务，据招商银行青岛分行的有关负责人称，由于外籍人士收入大多来自国外，流动性较大，他们对外籍人士的住房贷款也有相应的限制。另外，贷款额度不能超过合同总额的50％，贷款年限不能超过10年。

　　此外，外籍人士在青也可以购买二手房，办证、办贷要求与购买商品房一致。本版撰稿杨超

　　特约编辑：广伟