谁为房屋面积纠纷当“裁判”

　　去年，周伟买了套三室两厅的房子。前几天，交房时，售楼人员告诉他面积多了1.5个平方米，要补3500多元。

　　昨日，周伟无奈地说：“现在开发商说多少就是多少，没有一个‘裁判’，对于购房

者来说不公平，但要拿房子也只能认了。”

　　他购买的这套房子合 同面积为132.8平方米，合同约定面积误差在3%的范围内。像周伟这样多出1.5平方米，在误差3%的范围内，周伟必须补交相应的房款。周伟问房子面积增加部分在哪里，开发商称公摊多了，并出具了测绘单位的测绘数据。

　　周伟自己想去请测绘单位重新测量，售楼员表示购房者自己请人测量的不被认可。周伟认为，如果开发商与测绘单位关系好，不排除按开发商的意思多测一点，购房者也无从知道。

　　据了解，我市有房地产信息测绘中心，该中心除了有房屋面积测绘大队外，还有面积鉴定站，可从事面积鉴定。但市房产局有关人士坦陈：“这个面积鉴定站是一个事业单位，虽然我们说它能进行面积鉴定，但它的腰板不够硬，很多老百姓都不知道有这个机构。”

　　据悉，去年，南京成立了市房产测绘管理办公室，专门管理测绘企业，同时成立南京市房屋面积鉴定委员会，为房产面积测量纠纷当“裁判”。据悉，该测管办已经成为支持老百姓解决面积问题有力机构。

　　市房产局产权处透露，将通过努力，树立房屋面积鉴定机构权威，解决老百姓购房中出现的面积纠纷。

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　　二手房税费按评估价收取

　　张女士：二手房交易的费用为何不能按照交易价的比例收取？

　　房产局：二手房进行交易时，税费按照评估价的比例来收取，其主要目的是为了避免在交易过程中，成交价格过低或过高，如果成交价格过低会产生一些税费流失，而评估能够有效避免这类情况发生。

　　入住要办哪些物业管理手续？

　　何小姐：我准备春节后入住新房，但不知要办哪些物业手续？

　　市房产局：首先要签署《管理公约》；其次，交付物业管理费用；第三，签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。

　　延期交房诉讼有时效

　　王小姐：按合同约定，我的房子于2003年5月1日交房，但现在还没有交，听说延期交房的诉讼有时效？

　　答：延期交房官司的诉讼时效一般是从开发商承诺交房日前的第二天开始算起。比如，合同约定的交房日期是2003年5月1日，那么诉讼时效的起算就从2003年5月2日开始，如果开发商延期交房，买房人最迟应当在2005年5月2日前起诉。

　　经济适用住房政策解读

　　执行时间：2004年5月

　　政策解读：经济适用住房是政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

　　武汉市经济适用房公开凭证购买

　　执行时间：2004年11月

　　政策解读：为了让中低收入者较快地获知经济适用房的房源信息，武汉市首次公开发布了在建经济适用房的详细信息。为杜绝“不该买的买了，该买的却买不到”，武汉市出台了经济适用房购买资格的相关规定，市民要购买经济适用房必须通过资格审核、公示、领取购买资格证等环节，在资格证有效期内每户只能购买一套。 记者 黄峰 朱本俐

    特约编辑：广伟