时下房地产界最热闹的话题基本都集中在泡沫与房价上，大腕们与众多专家的“口水战”不断升级，占据了各个媒体的房地产主要版面。就在一场岁末“大鸣大放”式的论战中，房地产问题似乎只剩下了“有没有泡沫”，“房价涨还是不涨”，这样两个二选一的题目。一切的注意力都集中在这两个命题上，仿佛只

　　要解 决了这两个问题，所有有关房地产的困扰都会烟消云散。

　　在我们面前，论辩双方随手抛出的是一大串令人眩晕的数字：“未来20年内，如果以三口之家居住100平方米计算，中国需要260多亿平方米的住房，而去年全国的住房还只有90亿平方米”，“目前房价的平均增长是百分之三点多，而人均收入的增长幅度是9.8％，是房价增长的三倍，所以我们认为老百姓不是没钱买房子，而是有更多的钱准备去买房。随着人均收入的增长，每年一定有5％的人变成富翁，一定有5％的人从买不起房变成买得起房，一定有5％的人从住旧房变成住新房，从住小房子变成住大房子”，“对于房价收入比，国际惯例是在3—6倍，北京、上海等大城市早已超过12倍以上。有人说，这个指标意义不大，因为中国个人收入灰色地带不少。但是，问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90％以上民众都认为房价太高、房地产有泡沫”。

　　争论市场的涨跌，有时更像是演戏，开发商与学者们扮演着脸谱化的正反角色，念着程式化的台词，渐渐连举手抬足之间都有些名角的做派。可最终决定楼市走向的是市场，而不是他们口中的数字。对购房者来说，开发商的形象，就是他们买到的房子是什么样。就在2004的岁末，在漫天的泡沫说中，一个切切实实的问题摆在了青岛购房者面前：一个交房的高峰期已经来临。青岛购房者所需要知道的是：交给我的房子会像开发商许诺的那么好吗？已经有太多的惊讶、愤怒、无奈和失望出现过，在这个冬季购房者需要的不是未来的魔术般的数据，而是一所实实在在的好房子。从眼前来说，一万句市场如何如何，不如一句“我们的房子没问题”。因此，交出好房子远比交出一个二选一的答案更重要。李峥

　特约编辑：广伟