产权人在处理抵押房产前需经银行同意

　　前不久，莱芜一路的何先生看好一处住房，在查验房屋的产权证时，房主称该房屋已在银行办理按揭贷款。何先生特此联系本报楼宇热线（2882315、2075047）询问，能否放心购买。

　　山东岛城律师事务所陈洁律师称

　　，有些购房者也许经历过“转按 揭”，这种房屋买卖形式就是购买抵押房产。因此抵押房产还是可以买卖的，而且目前“转按揭”一直受到购房者的追捧，但必须有一定的前提条件。根据担保法的有关规定，债务人或者说是产权人在处分该抵押房产时，应当经得抵押权人的同意，否则抵押房产是不得上市交易的。

　　此外，按照一般惯例，抵押房产在转让时，除了征求抵押权人即银行的同意外，还应当将获得的房款优先偿还债务。

　　特约编辑：广伟