这种投资模式的成功取决于一个假设的前提：即商场的经营非常成功，商铺一定可以租出去。换言之，如果开发商经验不足，对后期运营不加考虑，商铺经营不理想，投资者的利益又靠什么来实现？如此开发商铺的不良后果已经随着这类项目的交付使用而暴露出来，如济南万达商业广场业主因铺面出租不畅而引起的纠纷。作为一家有实力的开发商，万达找到了解决办法，即由万达自行补贴面积(约2000平方米)引进一家电器超市，3年内以固定租金租下各业主的商铺统一经营。

　　在这场纠纷中，如果万达不是个有实力、有信誉的开发商，那么商铺投资者又该怎么办？这样案例的出现已经给投资者一个警示：商铺投资是有风险的，必须全面评估，包括开发商的实力、诚信度以及商铺的经营定位等。

　　其实，大部分开发商之所以要分拆出卖商铺，一般都是为了加快资金回笼，快速实现利润。据《21世纪经济报道》的分析，万达建设的第一批购物广场多采用出售商铺的方式，正是出于实现快速现金回笼的需要。

　　笔者曾就如何安全、成功投资商铺的问题咨询过多位专家。综合他们的意见，要想成功投资商铺，至少要做到以下几点：

　　第一：不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少都在10%左右，有的甚至高达20%、30%。这种投资回报率的计算方式非常简单，但诱惑力很强。经常可以看到这样的“创富传奇”：某某人交了两成首期款，购买了两个铺位，余款找银行按揭。由于开发商负责租铺，某先生从交款那一刻开始以租养供，几年后即可成为两个铺位的业主。而且在租金大于按揭款的情况下，还可以略有收入。如果投资者非常“贪心”，就会很容易被这种计算方式和故事所迷惑。投资期望回报是一种正常的心态，但是如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。

　　第二：不能太“放心”。其实任何一种投资方式都是有风险的，商铺投资也不例外。投资者必须学会自己规避风险。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，自己要去实地考察，多方探查，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。

　　第三：不能图“省心”。不少商铺投资者的心态是期望投资之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。但事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。如果经营不成功，商场不旺则租金又从何而来？因此投资者在决定之前，一定要把商场开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等等。

　　总而言之，在掏钱包之前多问多看，是成功投资商铺的“要诀”。(刘春)

　　特约编辑：广伟