但是冷峻的现实摆在面前，漂亮的新房并不是房产投资的最佳品种。按照国际上通行标 准，健康发展的房产市场，或者说合理的房屋总价，应该是在家庭一年总支配收入的3倍至6倍之间。以上海为例，按照半年人均可支配收入乘以二来计算，假设一户有三口之家，一年中家庭总的可支配收入是44496元，按照3～6倍的原则，合理的房屋总价应该在13.3万～26.6万元之间。在如今的上海市区，这钱想买新房？痴人说梦！

　　当然我们应该注意到国内计算可支配收入的某些方法与国外并不一样，因而算出的数值较为保守。但上述情况至少说明一点，在国内大城市中，新房的房价经过2～3年的长期牛市，已经到了相对比较高的位置，普通老百姓想买到市中心地段的房子就是倾家荡产也不可能。

　　假如你现在想做房产的投资，那么目前有两个选择，买新房或是买二手房。很多人明显偏向于买新房，他们的理论是: 二手房是别人住过的房子，不干净，新房的环境好，舒服。

　　事实上，很多人买房是为了享受房价上涨带来的收益，如果能出租的话还能收租金。既然是投资，么二手房与新房又有什么本质区别呢？既然你的钱是投资的钱，那么你应该关心的只有一件事，就是哪个投资品种能带来更多、更稳定的收益，至于居住性如何是次要的。举个例子来说，以20万元作为本金，如果买新房的话，可以买价值100万元的房子，但是如果你真的去买100万元总价的房子，风险是很大的。

　　投资学有一个最基本的鸡蛋原理。你倾其所有不算还借了一屁股债，这样大的赌注全部压在一处房产上，万一失败了怎么办？如果你的房子贬值，你赖以还贷的租金收入很有可能将会有比售价更大的跌幅，你的租金负担不起每月的银行按揭，挂牌出售又乏问津，为此你只能降更多的价格以吸引买家。

　　当然，在现在的形势下这种情况不太可能出现，但是凡事要考虑周全，特别是像房产这种高价值的商品。如果你改买二手房的话，你的选择余地将更大。随着这两年新房供应量的增大，许多新楼盘在交房后也进入了二手市场，但除此之外，二手房当中不乏一些房龄较大的老房子。这批房子通常面积小、地段好，非常适合投资，特别是你这个20万元资金段的投资客。

　　用资金换取大回报

　　别小看你的20万元，如果你的眼光独到，对购买房产的总价制得好，你甚至可以买两套二手房。这样的话，在房市遭遇下滑时，投资组合会有效地分散风险，最为重要的是，由于总价小，在你需要抛售的时候更容易全身而退。这是因为，尽管目前城市经济发展速度很快，但就住宅消费来说，需要低总价房产的人群仍然是最多的，这是一个不容争辩的事实，所以在任何时候，你的二手房都会面对更多的有效需求客户。

　　而且，这种房子最有魅力之处在于，租金的稳定性相当好，因为二手房多位于市中心或离其远的中心城区。不管是在北京、上海还是深圳，你都可以看到，中央商务区（CBD）皆位于城市的心脏地带，就北京规划当中的CBD来说，光办公楼的建筑面积就规划了150万平方米，试想一下，全部建成之后将会有多少人到这里上班。到时候你的房子的租金将会十分可观，而且永远都不愁房子会租不出去。

　　此外，由于租房最大的人群是在本地没有固定家庭的年轻人，他们对租房的要求必然是经济、实用、交通方便。相比之下，房屋的条件、环境、面积，他们并不太在意，在这种情况下，功能性强、租价相对便宜的老式二手房必然会得到他们的热烈欢迎。

　　让我们最后总结一下二手房相对于新房的两大优势:

　　1.总价较低，动性好，适合投资。

　　2.出租客源充分，租金稳定。

　　特约编辑：广伟