法院判决打破房产行业“惯例”

　　买房交纳定金后，合同未谈拢，定金就拿不回来吗？近日法院一纸判决书，否定了这则房产行业的“惯例”。

　　家住利济南路的杨先生，4月19日与开发商签订汉阳一商铺认购合同，并交纳了4万元定金。签合同时，杨先生与开发商未能谈妥。

　　5月15日，杨先生向开发商 武汉泰合房地产公司发出《解除协议通知书》，要求解除认购合同，返还定金，泰合公司未予答复。杨先生通过律师，多次与泰合公司协调无果，将对方告上法庭。

　　本月上旬，杨先生得到武汉经济技术开发区法院判决结果：要求房产公司返还定金。

　　法院认为，此案中，购房人与开发商签订认购合同，并交付定金，属商品房买卖合同的预约合同。只要签约双方未违反诚信谈判义务，只是就有关合同条款协商不一致，即使不能达成约定的买卖合同，也不承担任何责任。

　　房产律师陈宇认为，该案应为本市已形成惯例的首例定金返还事件，对消费市场具有重大指导作用。

市民购房存在定金误区

　　热闹的楼市酝酿着越来越多的定金纠纷，很多人认为定金是一定要不回的。房产律师指出，许多购房者在这一问题上存在重大误区。

　　大多数楼盘在买房者正式签定合同前，往往先认购，交万元以上定金。若合同谈不拢，购买者往往自认倒霉，要么放弃定金，要么在没收定金的压力下，被迫违心签定“不平等条约”。

　　据了解，市内开发商认购协议上，白纸黑字写有“定金不予退还”的现象十分普遍，售楼员也经常这样告诉购房者。

　　湖北某律师事务所律师陈宇说，面对定金纠纷，不少市民常自认倒霉，只有金额比较大的，才会聘请律师较真。但较真的结果，却常常是拿回了定金。

　　陈宇说，去年以来，他月平均收到定金投诉20多起，年内正式受理40余件。通过交涉，绝大多数开发商返还定金。交涉不成的，一旦立案至法院或仲裁委，通过调解，也能要钱回来。

　　据分析，一些开发商卖房时“报喜不报忧”，未将房屋真实、具体的信息告诉购房者。交了定金后，买家才发现对方隐瞒了信息，这时，开发商未尽告知义务，对合同不能履行也应尽责任，理应退还定金。（记者江身军）

    特约编辑:广伟