欠费过高物业无奈起诉

　　自2000年浮山新区交付起，广和物业有限公司便进驻小区进行物业管理。尽管该公司提供的物 业服务得到了90％以上业主的赞同，但还是有个别业主从未交纳物业费。截止去年底，欠费业主总共拖欠了千元物业费。无奈之下，广和物业将欠费业主告上法院。

　　查实证明委托合同有效

　　被告付某（化名）入住该小区长达四年有余，拖欠物业费多达千余元。在法庭辩论时，付某提出多种拒交物业费的理由，如其未与广和物业签订物业合同不存在物业委托关系，物业费的定价及收费没有法律依据等。

　　经过法庭审理查明，2000年初广和物业与浮山后第二业主委员会签订物业委托合同，约定了物业委托管理的期限、物业收费标准，以及业主拖欠费用的违约责任等内容。根据双方所提供的有关证据，法院最终认为广和物业与业主委员会签订的物业委托合同，对全体业主都有约束力。

　　若业主对物业公司所提供的服务不满意，应通过业主委员会等正当途径解决。而付某不按规定交纳物 业费属于违约行为。

　　业界观点：

　　法院判决欠费交“双倍”

　　9月17日，付某接到法院判决。法院判令付某如数支付拖欠的物业费外，还支持广和物业按照合同约定收取拖欠费用千分之一的滞纳金，并且该案件的受理费也有由付先生承担。因此，付某要交纳的滞纳金、案件受理费共计近千元，几乎等同拖欠物业费的数额。

　　在上诉期限内，付某向广和物业交纳了拖欠的物业费，以及相应的滞纳金。至此，一场长达4年之久的欠费纠纷才得以解决，似乎欠费业主只有通过法院判决，心里才能找到“平衡”。

 　追讨欠费属合法维权

　　市物业办王西涛副主任指出，广和物业通过法院诉讼来追讨物业欠费，在岛城并非首例，它是物业公司充分行使权利的一种表现。我市物业管理条例对业主欠费的问题有相关约定，未按规定交纳物业费的业主，损害了物业公司的合法权益。物业公司可要求其限期交纳，对于逾期仍不可交纳的，物业管理企业可依法追交。

　　其实物业公司依法追交欠费，这在国务院颁布的物业管理条理中有着更为明确的规定：当业主擅自停交物业费时，物业公司应先在业主委员会督促下要求业主在一定限期内交纳。若业主仍不交纳欠费，物业公司可向人民法院起诉追讨欠费。

  新闻内情

　　违约业主  依法受罚

　　据悉，2004年8月浮山新区欠费业主在接到起诉书后，多数人已向物业公司补交了欠费，其余的13户居民于上月中旬拿到了法院判决书。对于业主拒交物业费是否合理，法院审理后认定物业公司已按照合同约定，履行了物业管理服务的义务，而且物业收费标准符合法律规定和小区业主委员会的约定。法院最终支持了物业公司要求居民立即支付物业欠费，以及按照合同约定交纳欠费滞纳金的要求，并且案件的受理费也判令欠费居民承担。