衡阳申立君来电反映：他未经女儿申静同意，便与女儿房屋承租人唐水平签订了一份显失公正的《解除房屋租赁协议》。该协议虽经法院判决撤销，但唐却仍按该协议向他们索要55万元。

　　租了房子又租房产证

　　据了解，申立君在湘潭县易俗河镇的虹景花园建成一栋房子，并将产权给了申静。承建该 房的唐水平要求租赁这栋新房从事酒业经营。2001年4月7日，申静父女与唐签订了为期6年的房屋租赁协议，租期至2007年6月14日止。合同签订后，唐称开酒店尚需20万元流动资金，请求借用申静的房产证作抵押申请贷款。不久，申父女就与唐签订了借用房产证的协议，约定借用期为4年。

　　父亲签约

　　申说，唐拿到该房产证后，以它作抵押向银行贷款180万元，超出当初贷款20万元的口头承诺。2003年6月，唐以自己行将破产、无钱还贷为由，要求解除房屋租赁协议，并要求申以55万元的价格收购酒店内的空调、彩电等，承诺归还房产证，并表示如果申不同意该提议，他将撒手不管。因急于为女儿收回房产证，2003年7月12日，未经申静授权，申立君与唐签订了《解除房屋租赁协议》。该协议第一条规定：“双方协商将彩电、空调设备作价人民币55万元给申静（按发票数量验收）。”

　　父女对簿公堂

　　申静认为，她父亲未得到她的授权，擅自以她的名义与唐签订的《解除房屋租赁协议》，她不能认可。且协议中的彩电、空调等设备唐已使用多年，根本不值55万元，因此该协议显失公正。为维护自己的合法权益，今年，申静向衡阳市雁峰区法院起诉，将唐及自己的父亲一并告上了法庭，请求法院撤销《解除房屋租赁协议》。

　　2004年5月，该法院开庭审理认为，在未经授权的情况下，申立君以女儿申静的名义与唐签订了这份《解除房屋租赁协议》，且协议内容显失公平，一审判决撤销该协议。

　　虽然该协议被法院依法撤销，但唐却不顾法院的判决，要求履行该协议，多次向申索要55万元。

　　近日，记者电话采访了唐水平。唐认为法院判决解除该租赁协议是不合理的，并表示将上诉。

　　律师提示

　　湖南万和联合律师事务所刘幼其律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条有关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同、未经被代理人追认、对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，申立君在没有代理权，也未经申静同意的情况下，以申静的名义与唐水平所签定的协议，以及申立君的代理行为应属无效，尽管申与申静是父女关系。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，在订立合同时显失公平的，从行为开始起就没有法律约束力，一方有权请求法院予以变更或者撤销。

　　同时，刘幼其律师提醒，以财产作抵押担保贷款，在还款期内，作抵押的财产不能进行交易；另外，如果在还款期内贷款人无力偿还贷款，届时抵押的财产将面临拍卖。因此，市民在以自己的财产作抵押替他人贷款时应谨慎考虑，不要贸然行事，以免自己陷入被动。本报记者 陈月红 实习生 贾海昆

　　( 作者:陈月红 实习生 贾海昆)

　　特约编辑：广伟