问：去年初赵先生通过期房转让买了一套商品房，价格80万元，经开发商同意后办妥所有手续。当时合同约定，开发商应在今年6月底交房。但是开发商直到9月才交房。合同上说，每逾期一天开发商应按照房价的万分之三作出赔偿。但开发商只同意按照原先上家买房子时的房价58万元为计算标准支付违约金。开发商这样 做对吗？

　　答：在期房限转之前这种情况相当普遍，但是限转之后对于这种情况如何赔偿就很难说了。如果转让双方在合同中没有约定清楚就容易出现纠纷。

　　预售合同权益转让实质上是合同关系的转让，即合同一方将合同所涉债权、债务全部转移给合同外第三人的一种约定方式。在此过程中你作为合同受让方应当受到原合同相关条款的约束，当时你购买房屋的80万元仅在你同上家之间产生效力，因此开发商只能在同你上家合同约定的总价范围内承担责任，其余部分应当由你同上家之间在转让合同时订的协议来确定责任。但是如果这一点没有约定的话，你希望按照80万元为标准计算赔偿，可能泡汤。

　　特约编辑：广伟